ماهو الحل لهذا القرض (العقاري) الذي درجة مخاطرته اقل من الصفررررر؟؟!!!!

[ابو عايض]

اليكم القصه الطويله يا أخوان وتتخلص فيما يلي : ـــــ



تقدمت بطلب قرض (عقاري) وقيمة العقار (6.000.000) ستة مليون ريال وافهمت البنك انني سوف اقدم لهم دفعة قدرها (4.500.000) اربعة ملايين وخمسمائة الف ريال ومقدار التمويل المطلوب (1.500.000) مليون وخمسمائة الف ريال فقط مع العلم بان العقار مؤجره المالك السابق لوزارة التربية والتعليم وعقد الايجار (سنوي) ويحق لاحد الطرفين ابلاغ الآخر بعدم رغبته في تجديد العقد قبل انتهاءه بمدة (180) يوماً علماً ان انتهاء العقد في 30/5/1435هــــ



أولاً: تقدمت للشيخ مصرف الراجحي وتم استكمال جميع الاوراق المطلوبه واعطى موافقه نهائيه على مبلغ التمويل وقدره (1.500.000) ريال الا انه رفض بحجة عدم اعطاء قرض لعقار مؤجر لجهة حكومية ههههههههه ؟؟!!!.



ثانياً : تقدمت الى بنك الرياض وأعطى موافقه نهائيه على التمويل الا انه اشترط ايضاً اخلاء المبنى وتم افهامهم انه لايمكن اخلاء المبنى لانه لم يتم افراغ العقار بعد وكذلك لم يتم ابلاغ وزارة التربية والتعليم قبل نهاية العقد بـــ (180) يوماً حسب العقد وافاد الموظف انه سوف يرفع استثناء للادارة لاخذ الموافقه ههههههه؟؟؟!!!!.



ثالثاً: تقدمت لبنك الانماء وتم استكمال جميع الاجراءات وتم تقييم العقار من قبل المقيمين الا ان احد المقيمين اشترط ان يتم ترميم المبنى في حدود (300.000) ريال وقد وافق البنك على مبلغ التمويل الا انه اشترط ان يتم الترميم قبل الافراغ وفي حدود هذا المبلغ ههههههه ؟؟!!! وقد افهمت البنك واعطيت له عدة خيارات منها :

(1) الافراع باسم البنك وعدم تسليم المبنى لي الا بعد ان ارمم بالمبلغ المحدد وان احضر شهادة من نفس المكتب الهندسي الذي ذكر ملاحظة الترميم وبعد ذلك يتم تسليم المبنى لي.

(2) ان اودع مبلغ قدره (300.000) ريال في حسابي لديهم تامين ويتم حجزه من قبل البنك حتى يتم الترميم في حدود هذا المبلغ وان احضر شهادة من نفس المكتب الهندسي تتضمن استكمال جميع الترميمات وبعد ذلك يتم الافراج عن هذا المبلغ.

الموظف قال بالحرف الواحد خياراتك ممتازه وسوف تطرح على الادارة وننتظر الرد منها هههههه ؟؟؟!!!!!.



بصراحه اتعجب من هذه البنوك ذحين قيمة العقار (6) ستة ملايين ريال وسوف يفرغ باسم البنك وقيمة التمويل فقط (1.5) مليون وخمسمائة الف ريال وراتبي محول لديهم يمكن ان يتم خصم القسط شهرياً وفي حالة عدم التسديد لاي ظرف كان لاسمح الله يمكن ان يعرض العقار ويبيعه في حدود هذا المبلغ وياخذ مبلغ التمويل والباقي يرده لي فلماذا هذا الخوف والتردد من اعطائي القرض الذي درجة مخاطرته أقل من الصفر ههههههههههه ؟؟؟!!!



آمـــــل من الاخوان الذي لديه حل لهذه المشكلة العويصه ان يتم مراسلتي على الخاص ولكم جزيل الشكر والتقدير.

[ابو عايض]

اليكم القصه الطويله يا أخوان وتتخلص فيما يلي : ـــــ



تقدمت بطلب قرض (عقاري) وقيمة العقار (6.000.000) ستة مليون ريال وافهمت البنك انني سوف اقدم لهم دفعة قدرها (4.500.000) اربعة ملايين وخمسمائة الف ريال ومقدار التمويل المطلوب (1.500.000) مليون وخمسمائة الف ريال فقط مع العلم بان العقار مؤجره المالك السابق لوزارة التربية والتعليم وعقد الايجار (سنوي) ويحق لاحد الطرفين ابلاغ الآخر بعدم رغبته في تجديد العقد قبل انتهاءه بمدة (180) يوماً علماً ان انتهاء العقد في 30/5/1435هــــ



أولاً: تقدمت للشيخ مصرف الراجحي وتم استكمال جميع الاوراق المطلوبه واعطى موافقه نهائيه على مبلغ التمويل وقدره (1.500.000) ريال الا انه رفض بحجة عدم اعطاء قرض لعقار مؤجر لجهة حكومية ههههههههه ؟؟!!!.



ثانياً : تقدمت الى بنك الرياض وأعطى موافقه نهائيه على التمويل الا انه اشترط ايضاً اخلاء المبنى وتم افهامهم انه لايمكن اخلاء المبنى لانه لم يتم افراغ العقار بعد وكذلك لم يتم ابلاغ وزارة التربية والتعليم قبل نهاية العقد بـــ (180) يوماً حسب العقد وافاد الموظف انه سوف يرفع استثناء للادارة لاخذ الموافقه ههههههه؟؟؟!!!!.



ثالثاً: تقدمت لبنك الانماء وتم استكمال جميع الاجراءات وتم تقييم العقار من قبل المقيمين الا ان احد المقيمين اشترط ان يتم ترميم المبنى في حدود (300.000) ريال وقد وافق البنك على مبلغ التمويل الا انه اشترط ان يتم الترميم قبل الافراغ وفي حدود هذا المبلغ ههههههه ؟؟!!! وقد افهمت البنك واعطيت له عدة خيارات منها :

(1) الافراع باسم البنك وعدم تسليم المبنى لي الا بعد ان ارمم بالمبلغ المحدد وان احضر شهادة من نفس المكتب الهندسي الذي ذكر ملاحظة الترميم وبعد ذلك يتم تسليم المبنى لي.

(2) ان اودع مبلغ قدره (300.000) ريال في حسابي لديهم تامين ويتم حجزه من قبل البنك حتى يتم الترميم في حدود هذا المبلغ وان احضر شهادة من نفس المكتب الهندسي تتضمن استكمال جميع الترميمات وبعد ذلك يتم الافراج عن هذا المبلغ.

الموظف قال بالحرف الواحد خياراتك ممتازه وسوف تطرح على الادارة وننتظر الرد منها هههههه ؟؟؟!!!!!.



بصراحه اتعجب من هذه البنوك ذحين قيمة العقار (6) ستة ملايين ريال وسوف يفرغ باسم البنك وقيمة التمويل فقط (1.5) مليون وخمسمائة الف ريال وراتبي محول لديهم يمكن ان يتم خصم القسط شهرياً وفي حالة عدم التسديد لاي ظرف كان لاسمح الله يمكن ان يعرض العقار ويبيعه في حدود هذا المبلغ وياخذ مبلغ التمويل والباقي يرده لي فلماذا هذا الخوف والتردد من اعطائي القرض الذي درجة مخاطرته أقل من الصفر ههههههههههه ؟؟؟!!!



آمـــــل من الاخوان الذي لديه حل لهذه المشكلة العويصه ان يتم مراسلتي على الخاص ولكم جزيل الشكر والتقدير.

[غياهيب]

قدم شكوى فيهم وطالب البنك ب خلاص الاجرائات بأقرب وقت
وحط عليهم جزى وغرامه لتضييعهم لوقتك مع امور تعجيزيه لا لها أي مبرر
اوراقك كامله على حسب كلامك
حط لك محامي وأرتك أرشف قهوتك وخله يقوم بالمهمه وشارط المحامي من >التعويض له نسبه فهي اتعابه
وخل يضع لهم مده زمنيه لأتمام الاجرائات كل ما زادت المده و تأخرو زاد التعويض دبل
وبكذه بيركضوون ركض لتلبيه مهامك

بالتوفيق وانا جدتك

[غياهيب]

قدم شكوى فيهم وطالب البنك ب خلاص الاجرائات بأقرب وقت
وحط عليهم جزى وغرامه لتضييعهم لوقتك مع امور تعجيزيه لا لها أي مبرر
اوراقك كامله على حسب كلامك
حط لك محامي وأرتك أرشف قهوتك وخله يقوم بالمهمه وشارط المحامي من >التعويض له نسبه فهي اتعابه
وخل يضع لهم مده زمنيه لأتمام الاجرائات كل ما زادت المده و تأخرو زاد التعويض دبل
وبكذه بيركضوون ركض لتلبيه مهامك

بالتوفيق وانا جدتك

[ابو وليد 77]

عندك 4500000 وتبغى 1500000 ونت خبير في الاسهم وتتوقع ارتغاع في السوق وممكن عارف سهم فية ارتفاع 50 او 25 في المية
حط سيولتك على دفعات اونصها بلا بنوك بلا مرمطة والله يرزقك ويرزقنا

[ابو وليد 77]

عندك 4500000 وتبغى 1500000 ونت خبير في الاسهم وتتوقع ارتغاع في السوق وممكن عارف سهم فية ارتفاع 50 او 25 في المية
حط سيولتك على دفعات اونصها بلا بنوك بلا مرمطة والله يرزقك ويرزقنا

[1111]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو وليد 77

عندك 4500000 وتبغى 1500000 ونت خبير في الاسهم وتتوقع ارتغاع في السوق وممكن عارف سهم فية ارتفاع 50 او 25 في المية
حط سيولتك على دفعات اونصها بلا بنوك بلا مرمطة والله يرزقك ويرزقنا

الحقيقه رح استفيد من رد الاخ ابو وليد بطريقه ثانيه


لو افترضنا انك تطبق كلام ابو الوليد فكم تصبح المخاطره بالربح او الخساره ياترى هل ستكون اقل من الصفر

على كذا البنوك تشوف ان المخاطره ليست اقل من الصفر باعطائك القرض وثق تماما ان فائدة البنوك تكون مدروسه مليون بالميه قبل اعطاء اي شخص قرض سواء عقاري او غيره

لديهم اسبابهم ولعل موظف البنك وانت تنظرون للموضوع بزوايه واحده بينما علوم القرض ليس عندك ولا عند موظف البنك بل عند الاداره تحديدا فهم يرفعون الاوراق لهم مستكمله الشروط والموافقه والرفض من الاداره

راجع الاسعار وانظمه الافراغ وهل تنطبق على القرض ام لا

[1111]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو وليد 77

عندك 4500000 وتبغى 1500000 ونت خبير في الاسهم وتتوقع ارتغاع في السوق وممكن عارف سهم فية ارتفاع 50 او 25 في المية
حط سيولتك على دفعات اونصها بلا بنوك بلا مرمطة والله يرزقك ويرزقنا

الحقيقه رح استفيد من رد الاخ ابو وليد بطريقه ثانيه


لو افترضنا انك تطبق كلام ابو الوليد فكم تصبح المخاطره بالربح او الخساره ياترى هل ستكون اقل من الصفر

على كذا البنوك تشوف ان المخاطره ليست اقل من الصفر باعطائك القرض وثق تماما ان فائدة البنوك تكون مدروسه مليون بالميه قبل اعطاء اي شخص قرض سواء عقاري او غيره

لديهم اسبابهم ولعل موظف البنك وانت تنظرون للموضوع بزوايه واحده بينما علوم القرض ليس عندك ولا عند موظف البنك بل عند الاداره تحديدا فهم يرفعون الاوراق لهم مستكمله الشروط والموافقه والرفض من الاداره

راجع الاسعار وانظمه الافراغ وهل تنطبق على القرض ام لا

[أبـوناصر]

جرب البلاد
فلديه شهية الآن لتقديم التمويل

يبدو لي الإشكالية بوجود ادارة التعليم في المبنى

[أبـوناصر]

جرب البلاد
فلديه شهية الآن لتقديم التمويل

يبدو لي الإشكالية بوجود ادارة التعليم في المبنى

[قناص الاسهم]

لو لم تكن دائرة حكوميه بالمبنى لاعطوك 0 وهذا هو الاشكال

[قناص الاسهم]

لو لم تكن دائرة حكوميه بالمبنى لاعطوك 0 وهذا هو الاشكال

[ابو عايض]

اشكركم ياخوان جميعاً على سرعة التجاوب وجزاكم الله خير ورحم الله والديكم ماقصرتوا .

[ابو عايض]

اشكركم ياخوان جميعاً على سرعة التجاوب وجزاكم الله خير ورحم الله والديكم ماقصرتوا .

[ابو فراس الشريف]

اللهم صل على محمد وعلى آله وصحبه أجمعين بالعكس الخطا منك عندك هالمبلغ وتطارد البنوك الربوية لللاستفادة من العقار الوجر للحكومة وهم يعلموا ان الحوكومة مرة تدفع ومرة توجل الدفع ومرة ما تدفع الا اذا عملت كذا وكذا يا خي استفيد من المبلغ اللي معاك في شي حلال ولا تطمع وتغامر باموال ممكن تخسر كل اموالك وغيرك دخلوا السجن بسبب الطمع والجشع تعذوذ من الشيطان الرجيم ممكن اعتذار البنوك فيها خيرة لك وانت ماتدري

[ابو فراس الشريف]

اللهم صل على محمد وعلى آله وصحبه أجمعين بالعكس الخطا منك عندك هالمبلغ وتطارد البنوك الربوية لللاستفادة من العقار الوجر للحكومة وهم يعلموا ان الحوكومة مرة تدفع ومرة توجل الدفع ومرة ما تدفع الا اذا عملت كذا وكذا يا خي استفيد من المبلغ اللي معاك في شي حلال ولا تطمع وتغامر باموال ممكن تخسر كل اموالك وغيرك دخلوا السجن بسبب الطمع والجشع تعذوذ من الشيطان الرجيم ممكن اعتذار البنوك فيها خيرة لك وانت ماتدري

[jawaher]

انا رأيي ان هذا خيره لك بعدم اتمام الموضوع بدليل انك مريت على اكثر من بنك ( والاكيد اذا انت استخرت قبل تفكر فالموضوع )
ايضا سيولتك جدا ممتازه بارك الله لك وبامكانك استثمارها بعقار اخر وبدون ماتنحوج للبنوك

وفقك الله دوما

[jawaher]

انا رأيي ان هذا خيره لك بعدم اتمام الموضوع بدليل انك مريت على اكثر من بنك ( والاكيد اذا انت استخرت قبل تفكر فالموضوع )
ايضا سيولتك جدا ممتازه بارك الله لك وبامكانك استثمارها بعقار اخر وبدون ماتنحوج للبنوك

وفقك الله دوما

[بدايةالرحله]

لا لا اصدق على الا اطلاق شخص يطامر وراء الا اسهم يدور ريال وربع ريال يتكلم بها ذي الثقافه الماليه وانا متاكد في راسك كيلو قشره وربما زادة مع دخول البرد الى 2كيلو

لا تبيع البيض على سلاقينه موضوعك هذا من ضرب الخيال وكلام عاري من الصحه

الله يشفيك عندك تخيلات والدليل مطامرتك بين البنوك ربما تبحث عن قرض قيمته 150الف ولا عطوك بس زت الصفر صفرين لن جعلنك تتكلم بلغة الملاييين

راجع الصحه النفسيه

[بدايةالرحله]

لا لا اصدق على الا اطلاق شخص يطامر وراء الا اسهم يدور ريال وربع ريال يتكلم بها ذي الثقافه الماليه وانا متاكد في راسك كيلو قشره وربما زادة مع دخول البرد الى 2كيلو

لا تبيع البيض على سلاقينه موضوعك هذا من ضرب الخيال وكلام عاري من الصحه

الله يشفيك عندك تخيلات والدليل مطامرتك بين البنوك ربما تبحث عن قرض قيمته 150الف ولا عطوك بس زت الصفر صفرين لن جعلنك تتكلم بلغة الملاييين

راجع الصحه النفسيه