وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل

[قنديل الظلام]

ولكن اخي الغالي
اسعاف دولي
ماذا يعني
ان يتم اقفال الشريحه االاولي للصوك المزمع طرحها بهذا الوقت السريع
وتهافت البنوك لسحبها
مارئك بذلك لانه صراحة رغم اتفاقي مع ماذكرت من ضغوط لفوائد تلك القروض على الربحيه المتوقعه للشركه في حال ان استمرت فوق معدلها ولم تتاثر الشركه بالحمله الحكوميه على العقار

الا ان ذلك الامر يحيرني

فقد يراه بعض المحللين انه دليل على الثقه بالشركه وجادبية صكوكها ومتانة وضعها المالي التي تجعلهم يقدمون لتضمان الوفاء وتحقيق ارباح الفوائد على الصكوك ويقولون هل يعقل ان تضحي تلك البنوك باموالها في شركه ربما تواجه تعثرا مستقبليا

[قنديل الظلام]

ولكن اخي الغالي
اسعاف دولي
ماذا يعني
ان يتم اقفال الشريحه االاولي للصوك المزمع طرحها بهذا الوقت السريع
وتهافت البنوك لسحبها
مارئك بذلك لانه صراحة رغم اتفاقي مع ماذكرت من ضغوط لفوائد تلك القروض على الربحيه المتوقعه للشركه في حال ان استمرت فوق معدلها ولم تتاثر الشركه بالحمله الحكوميه على العقار

الا ان ذلك الامر يحيرني

فقد يراه بعض المحللين انه دليل على الثقه بالشركه وجادبية صكوكها ومتانة وضعها المالي التي تجعلهم يقدمون لتضمان الوفاء وتحقيق ارباح الفوائد على الصكوك ويقولون هل يعقل ان تضحي تلك البنوك باموالها في شركه ربما تواجه تعثرا مستقبليا

[اسعاف دولي]

اسف لم اعود الا قبل 20 دقيقة


ان اقولك يالغالي

البنوك لم تعطيها لأنها لديها مشاكل كثيرة مع قروض الشركات وانظر للمعجل وانظر لشركة زين وغيرها واضطرت الشركة لأصدار الصكوك وبفائدة 6% وهي تمثل ضعفي الفائدة من البنوك الان

لو كان الاتفاق مع البنوك لكانت الفائدة في حدها الاعلى الاقصى 3% في هذه الفترة لأن سعر الفائدة في كل مكان في الحضيض

وسبب سرعة التغطية وسيظهر ان ظهرت تفاصيل الصكوك وخذ علمي سيكون رهن لأصول كثيرة في الشركة او رهن احيتاطي الشركة المالي الموجود لديها حالياً او كلا الامرين مع بعض وايضاً الاشتراط عليها بعدم توزيع ارباح في السنوات القادمة او في بعض السنوات هذه هي الضمانات الصارمة ومتأكد ان الشركة بعد رفض البنوك لإعطائها قروض اختارت خيار الصكوك صاحب الفائدة العالية


حتى صكوكهم السابقة اخذت الشركة قرض وليس من بنك سعودي فهم يرفضون اقراضها ولكن من بنك اجنبي بحدود 500 مليون واضافته على مالديها من نقد وسددت الصكوك

تخيل نفسك مكان المؤسسات والمستثمرين الذين اخذوا هذه الصكوك التي اعلن عنها قبل ايام عندما يقال لك عائدك مضمون من ارباح الشركة وهي مؤكد ستربح ولكن انا اقول ربحيتها ضعيفة وليس فيها نمو وايضاً يقال لك سنرهن اصولنا والشركة لديها اصول اراضي كثيرة ولو نزل العقار وهوان شاء الله سينزل بعد مشاريع الحكومة يستطيع ملاك الصكوك بيع الاصول بسعر يضمن حقهم

فلنقل ان اراضي دار الاركان اشترتها بسعر 10 مليار والان تساوي 15 مليار وعلى اساس هذا تم تقييم قيمتها الدفترية العالية ان هبط العقار ورجعت اسعار الاراضي او الاصول التي تم رهنا ولنفترض ان كل الاصول تم رهنها فلنقل وصلت القيمة بعد هبوطها من 15 مليار الى 8 مليار وهو هبوط قوي جداً فهذا يغطي قيمة الصكوك بل ضعفي قيمتها


لذلك من اشترى الصكوك حقه مضمون 1000% وفوق ذلك العائد كبير جداً جداً مقارنة بالصكوك الاخرى في بقية العالم

وياخوفي ان من باع من الملاك في الفترة القريبة الماضية كان عينه علي ان يكون من مستثمري الصكوك لعائدها المضمون عن طريق اسم او مؤسسة مالية اخرى

واحد متعهدي التغطية بنك الخير من اعضاء مجلس ادارته الهذلول والشلاش كبار ملاك دار الاركان هههههه



انا والله يا اخوان واقسم بخالقي على ذلك لااقصد ابداً اخراج الناس من الشركة وتكريههم فيها ولكنه واقع نراه

والبنوك لديها مشكلة قديمة مع مؤسسة النقد فهي ترفض اقراض شركات التمويل العقاري باستثناء مكة وطيبة لأن اغلب دخلها من التأجير بل كله


ولا اقول ان السهم لن يرتفع فالجزم في اسواق المال مصيبة فقد تبيع الشركة بعض اراضيها وقد يظهر خبر ممتاز لها وقد يأتي صندوق مجنون ويرفعها ولكن شخصياً لا ارى ايجابية في الشركة نهائياً على الاقل فيما يظهر لي .

والشركات الممتازة التي تأخذ صكوك مثل المراعي وسابك وغيرها فهذا لأن البنوك ترفض اقراضها احياناً ليس لسوء فيها بل لأن حجم القروض التي اخذتها قبل ذلك من البنوك كبير جداً


اتمنى ان اكون وضحت الصورة واي استفسار انا في الخدمة

[اسعاف دولي]

اسف لم اعود الا قبل 20 دقيقة


ان اقولك يالغالي

البنوك لم تعطيها لأنها لديها مشاكل كثيرة مع قروض الشركات وانظر للمعجل وانظر لشركة زين وغيرها واضطرت الشركة لأصدار الصكوك وبفائدة 6% وهي تمثل ضعفي الفائدة من البنوك الان

لو كان الاتفاق مع البنوك لكانت الفائدة في حدها الاعلى الاقصى 3% في هذه الفترة لأن سعر الفائدة في كل مكان في الحضيض

وسبب سرعة التغطية وسيظهر ان ظهرت تفاصيل الصكوك وخذ علمي سيكون رهن لأصول كثيرة في الشركة او رهن احيتاطي الشركة المالي الموجود لديها حالياً او كلا الامرين مع بعض وايضاً الاشتراط عليها بعدم توزيع ارباح في السنوات القادمة او في بعض السنوات هذه هي الضمانات الصارمة ومتأكد ان الشركة بعد رفض البنوك لإعطائها قروض اختارت خيار الصكوك صاحب الفائدة العالية


حتى صكوكهم السابقة اخذت الشركة قرض وليس من بنك سعودي فهم يرفضون اقراضها ولكن من بنك اجنبي بحدود 500 مليون واضافته على مالديها من نقد وسددت الصكوك

تخيل نفسك مكان المؤسسات والمستثمرين الذين اخذوا هذه الصكوك التي اعلن عنها قبل ايام عندما يقال لك عائدك مضمون من ارباح الشركة وهي مؤكد ستربح ولكن انا اقول ربحيتها ضعيفة وليس فيها نمو وايضاً يقال لك سنرهن اصولنا والشركة لديها اصول اراضي كثيرة ولو نزل العقار وهوان شاء الله سينزل بعد مشاريع الحكومة يستطيع ملاك الصكوك بيع الاصول بسعر يضمن حقهم

فلنقل ان اراضي دار الاركان اشترتها بسعر 10 مليار والان تساوي 15 مليار وعلى اساس هذا تم تقييم قيمتها الدفترية العالية ان هبط العقار ورجعت اسعار الاراضي او الاصول التي تم رهنا ولنفترض ان كل الاصول تم رهنها فلنقل وصلت القيمة بعد هبوطها من 15 مليار الى 8 مليار وهو هبوط قوي جداً فهذا يغطي قيمة الصكوك بل ضعفي قيمتها


لذلك من اشترى الصكوك حقه مضمون 1000% وفوق ذلك العائد كبير جداً جداً مقارنة بالصكوك الاخرى في بقية العالم

وياخوفي ان من باع من الملاك في الفترة القريبة الماضية كان عينه علي ان يكون من مستثمري الصكوك لعائدها المضمون عن طريق اسم او مؤسسة مالية اخرى

واحد متعهدي التغطية بنك الخير من اعضاء مجلس ادارته الهذلول والشلاش كبار ملاك دار الاركان هههههه



انا والله يا اخوان واقسم بخالقي على ذلك لااقصد ابداً اخراج الناس من الشركة وتكريههم فيها ولكنه واقع نراه

والبنوك لديها مشكلة قديمة مع مؤسسة النقد فهي ترفض اقراض شركات التمويل العقاري باستثناء مكة وطيبة لأن اغلب دخلها من التأجير بل كله


ولا اقول ان السهم لن يرتفع فالجزم في اسواق المال مصيبة فقد تبيع الشركة بعض اراضيها وقد يظهر خبر ممتاز لها وقد يأتي صندوق مجنون ويرفعها ولكن شخصياً لا ارى ايجابية في الشركة نهائياً على الاقل فيما يظهر لي .

والشركات الممتازة التي تأخذ صكوك مثل المراعي وسابك وغيرها فهذا لأن البنوك ترفض اقراضها احياناً ليس لسوء فيها بل لأن حجم القروض التي اخذتها قبل ذلك من البنوك كبير جداً


اتمنى ان اكون وضحت الصورة واي استفسار انا في الخدمة

[قنديل الظلام]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اسعاف دولي

اسف لم اعود الا قبل 20 دقيقة


ان اقولك يالغالي

البنوك لم تعطيها لأنها لديها مشاكل كثيرة مع قروض الشركات وانظر للمعجل وانظر لشركة زين وغيرها واضطرت الشركة لأصدار الصكوك وبفائدة 6% وهي تمثل ضعفي الفائدة من البنوك الان

لو كان الاتفاق مع البنوك لكانت الفائدة في حدها الاعلى الاقصى 3% في هذه الفترة لأن سعر الفائدة في كل مكان في الحضيض

وسبب سرعة التغطية وسيظهر ان ظهرت تفاصيل الصكوك وخذ علمي سيكون رهن لأصول كثيرة في الشركة او رهن احيتاطي الشركة المالي الموجود لديها حالياً او كلا الامرين مع بعض وايضاً الاشتراط عليها بعدم توزيع ارباح في السنوات القادمة او في بعض السنوات هذه هي الضمانات الصارمة ومتأكد ان الشركة بعد رفض البنوك لإعطائها قروض اختارت خيار الصكوك صاحب الفائدة العالية


حتى صكوكهم السابقة اخذت الشركة قرض وليس من بنك سعودي فهم يرفضون اقراضها ولكن من بنك اجنبي بحدود 500 مليون واضافته على مالديها من نقد وسددت الصكوك

تخيل نفسك مكان المؤسسات والمستثمرين الذين اخذوا هذه الصكوك التي اعلن عنها قبل ايام عندما يقال لك عائدك مضمون من ارباح الشركة وهي مؤكد ستربح ولكن انا اقول ربحيتها ضعيفة وليس فيها نمو وايضاً يقال لك سنرهن اصولنا والشركة لديها اصول اراضي كثيرة ولو نزل العقار وهوان شاء الله سينزل بعد مشاريع الحكومة يستطيع ملاك الصكوك بيع الاصول بسعر يضمن حقهم

فلنقل ان اراضي دار الاركان اشترتها بسعر 10 مليار والان تساوي 15 مليار وعلى اساس هذا تم تقييم قيمتها الدفترية العالية ان هبط العقار ورجعت اسعار الاراضي او الاصول التي تم رهنا ولنفترض ان كل الاصول تم رهنها فلنقل وصلت القيمة بعد هبوطها من 15 مليار الى 8 مليار وهو هبوط قوي جداً فهذا يغطي قيمة الصكوك بل ضعفي قيمتها


لذلك من اشترى الصكوك حقه مضمون 1000% وفوق ذلك العائد كبير جداً جداً مقارنة بالصكوك الاخرى في بقية العالم

وياخوفي ان من باع من الملاك في الفترة القريبة الماضية كان عينه علي ان يكون من مستثمري الصكوك لعائدها المضمون عن طريق اسم او مؤسسة مالية اخرى

واحد متعهدي التغطية بنك الخير من اعضاء مجلس ادارته الهذلول والشلاش كبار ملاك دار الاركان هههههه



انا والله يا اخوان واقسم بخالقي على ذلك لااقصد ابداً اخراج الناس من الشركة وتكريههم فيها ولكنه واقع نراه

والبنوك لديها مشكلة قديمة مع مؤسسة النقد فهي ترفض اقراض شركات التمويل العقاري باستثناء مكة وطيبة لأن اغلب دخلها من التأجير بل كله


ولا اقول ان السهم لن يرتفع فالجزم في اسواق المال مصيبة فقد تبيع الشركة بعض اراضيها وقد يظهر خبر ممتاز لها وقد يأتي صندوق مجنون ويرفعها ولكن شخصياً لا ارى ايجابية في الشركة نهائياً على الاقل فيما يظهر لي .

والشركات الممتازة التي تأخذ صكوك مثل المراعي وسابك وغيرها فهذا لأن البنوك ترفض اقراضها احياناً ليس لسوء فيها بل لأن حجم القروض التي اخذتها قبل ذلك من البنوك كبير جداً


اتمنى ان اكون وضحت الصورة واي استفسار انا في الخدمة

وجهة نظره تستحق القراءه والاحترام والتحوط للحذر
واثق والله فيك اخي اسعاف دولي وبصدق نوايك وتجردك وانت تحلل هذا القرار المالي المتخذ من قبل الشركه

ومخاوفك وتحوطك طبعا في مكانه
ولكن الا ترى ان هناك بصيص ايجابيه

فانت تقول ان البنوك الدائنه اجرت دراسات جدوي واحتمال ان الشركه ستواصل الربحيه ولمخت لذلك
اذن نحن امام شركه ذات محفزات ماليه ومستقبليه جيده والا لما اعطتها تلك البنوك تلك القروض الكبيره واغلقتها سريعا

فالبنوك عندما تعطي القروض تنظر بالدرجه الى مكانة الشركه ماليا ومدى قدرتها على النمو وتحقيق الارباح
وتضع مسالة الرهن كخط دفاع ثاني حتى لاتدخل في متاهات فما يدريها ربما ينزل العقال اكثر واكثر


وبالتالي تضع معيار النمو والربحيه والاستمراريه كشرط يتم الاجتهاد في توفره

ولايعني ذلك ان كل بنك يمنح قرضا يضمنه فراءنا كم من البنوك انكشفت على دائنها وكم من بنك رفع من مخصصاته الماليه لمقابة الديون المتعثره هالامر وارد

ولكن اخي اسعاف دولي
لا اخفيك كلامك موضوعي وبه منطق
وقد حدثت نفسي به ورايت نفسي والله في حيره من امر هذه الشركه

السعر منخفض دون القيمه الاسميه بعد نزول صاعق
احتياطيات الشركه كما يردد واتمنى التصحيح تفوق ال 5مليارات
القميه الدفتريه شي خرافي فوق ال 15 ريال والسعر 9 ريال
اذن لماذا تلجاء للاقتراض وتحمل تكاليف خدمة الدين لما لا تلجاء الموارد الذاتيه

صراحه انا في حيره من امري
والمشكله
انه في مثل هذه الحاله الامر ميرب وغريب وضبابي وبحاجه الى الشفافيه والايضاح قبللا ان يحتاج الى التحليل

وليتهم والله يفعلون حوكمة الشركات اللي موجوده الاسواق الناضجه اللي تحترم متداوليها وتومن لهم الحمايه
موسوقنا اللي الطاسه ضايعه فيه وبعض مجالس الادارات غير مبالين بالافصاح ولا يجدون من يردعهم او يجبرهم عليه

تحياتي يالغالي

[قنديل الظلام]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اسعاف دولي

اسف لم اعود الا قبل 20 دقيقة


ان اقولك يالغالي

البنوك لم تعطيها لأنها لديها مشاكل كثيرة مع قروض الشركات وانظر للمعجل وانظر لشركة زين وغيرها واضطرت الشركة لأصدار الصكوك وبفائدة 6% وهي تمثل ضعفي الفائدة من البنوك الان

لو كان الاتفاق مع البنوك لكانت الفائدة في حدها الاعلى الاقصى 3% في هذه الفترة لأن سعر الفائدة في كل مكان في الحضيض

وسبب سرعة التغطية وسيظهر ان ظهرت تفاصيل الصكوك وخذ علمي سيكون رهن لأصول كثيرة في الشركة او رهن احيتاطي الشركة المالي الموجود لديها حالياً او كلا الامرين مع بعض وايضاً الاشتراط عليها بعدم توزيع ارباح في السنوات القادمة او في بعض السنوات هذه هي الضمانات الصارمة ومتأكد ان الشركة بعد رفض البنوك لإعطائها قروض اختارت خيار الصكوك صاحب الفائدة العالية


حتى صكوكهم السابقة اخذت الشركة قرض وليس من بنك سعودي فهم يرفضون اقراضها ولكن من بنك اجنبي بحدود 500 مليون واضافته على مالديها من نقد وسددت الصكوك

تخيل نفسك مكان المؤسسات والمستثمرين الذين اخذوا هذه الصكوك التي اعلن عنها قبل ايام عندما يقال لك عائدك مضمون من ارباح الشركة وهي مؤكد ستربح ولكن انا اقول ربحيتها ضعيفة وليس فيها نمو وايضاً يقال لك سنرهن اصولنا والشركة لديها اصول اراضي كثيرة ولو نزل العقار وهوان شاء الله سينزل بعد مشاريع الحكومة يستطيع ملاك الصكوك بيع الاصول بسعر يضمن حقهم

فلنقل ان اراضي دار الاركان اشترتها بسعر 10 مليار والان تساوي 15 مليار وعلى اساس هذا تم تقييم قيمتها الدفترية العالية ان هبط العقار ورجعت اسعار الاراضي او الاصول التي تم رهنا ولنفترض ان كل الاصول تم رهنها فلنقل وصلت القيمة بعد هبوطها من 15 مليار الى 8 مليار وهو هبوط قوي جداً فهذا يغطي قيمة الصكوك بل ضعفي قيمتها


لذلك من اشترى الصكوك حقه مضمون 1000% وفوق ذلك العائد كبير جداً جداً مقارنة بالصكوك الاخرى في بقية العالم

وياخوفي ان من باع من الملاك في الفترة القريبة الماضية كان عينه علي ان يكون من مستثمري الصكوك لعائدها المضمون عن طريق اسم او مؤسسة مالية اخرى

واحد متعهدي التغطية بنك الخير من اعضاء مجلس ادارته الهذلول والشلاش كبار ملاك دار الاركان هههههه



انا والله يا اخوان واقسم بخالقي على ذلك لااقصد ابداً اخراج الناس من الشركة وتكريههم فيها ولكنه واقع نراه

والبنوك لديها مشكلة قديمة مع مؤسسة النقد فهي ترفض اقراض شركات التمويل العقاري باستثناء مكة وطيبة لأن اغلب دخلها من التأجير بل كله


ولا اقول ان السهم لن يرتفع فالجزم في اسواق المال مصيبة فقد تبيع الشركة بعض اراضيها وقد يظهر خبر ممتاز لها وقد يأتي صندوق مجنون ويرفعها ولكن شخصياً لا ارى ايجابية في الشركة نهائياً على الاقل فيما يظهر لي .

والشركات الممتازة التي تأخذ صكوك مثل المراعي وسابك وغيرها فهذا لأن البنوك ترفض اقراضها احياناً ليس لسوء فيها بل لأن حجم القروض التي اخذتها قبل ذلك من البنوك كبير جداً


اتمنى ان اكون وضحت الصورة واي استفسار انا في الخدمة

وجهة نظره تستحق القراءه والاحترام والتحوط للحذر
واثق والله فيك اخي اسعاف دولي وبصدق نوايك وتجردك وانت تحلل هذا القرار المالي المتخذ من قبل الشركه

ومخاوفك وتحوطك طبعا في مكانه
ولكن الا ترى ان هناك بصيص ايجابيه

فانت تقول ان البنوك الدائنه اجرت دراسات جدوي واحتمال ان الشركه ستواصل الربحيه ولمخت لذلك
اذن نحن امام شركه ذات محفزات ماليه ومستقبليه جيده والا لما اعطتها تلك البنوك تلك القروض الكبيره واغلقتها سريعا

فالبنوك عندما تعطي القروض تنظر بالدرجه الى مكانة الشركه ماليا ومدى قدرتها على النمو وتحقيق الارباح
وتضع مسالة الرهن كخط دفاع ثاني حتى لاتدخل في متاهات فما يدريها ربما ينزل العقال اكثر واكثر


وبالتالي تضع معيار النمو والربحيه والاستمراريه كشرط يتم الاجتهاد في توفره

ولايعني ذلك ان كل بنك يمنح قرضا يضمنه فراءنا كم من البنوك انكشفت على دائنها وكم من بنك رفع من مخصصاته الماليه لمقابة الديون المتعثره هالامر وارد

ولكن اخي اسعاف دولي
لا اخفيك كلامك موضوعي وبه منطق
وقد حدثت نفسي به ورايت نفسي والله في حيره من امر هذه الشركه

السعر منخفض دون القيمه الاسميه بعد نزول صاعق
احتياطيات الشركه كما يردد واتمنى التصحيح تفوق ال 5مليارات
القميه الدفتريه شي خرافي فوق ال 15 ريال والسعر 9 ريال
اذن لماذا تلجاء للاقتراض وتحمل تكاليف خدمة الدين لما لا تلجاء الموارد الذاتيه

صراحه انا في حيره من امري
والمشكله
انه في مثل هذه الحاله الامر ميرب وغريب وضبابي وبحاجه الى الشفافيه والايضاح قبللا ان يحتاج الى التحليل

وليتهم والله يفعلون حوكمة الشركات اللي موجوده الاسواق الناضجه اللي تحترم متداوليها وتومن لهم الحمايه
موسوقنا اللي الطاسه ضايعه فيه وبعض مجالس الادارات غير مبالين بالافصاح ولا يجدون من يردعهم او يجبرهم عليه

تحياتي يالغالي

[اسعاف دولي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة قنديل الظلام

وجهة نظره تستحق القراءه والاحترام والتحوط للحذر
واثق والله فيك اخي اسعاف دولي وبصدق نوايك وتجردك وانت تحلل هذا القرار المالي المتخذ من قبل الشركه

ومخاوفك وتحوطك طبعا في مكانه
ولكن الا ترى ان هناك بصيص ايجابيه

فانت تقول ان البنوك الدائنه اجرت دراسات جدوي واحتمال ان الشركه ستواصل الربحيه ولمخت لذلك
اذن نحن امام شركه ذات محفزات ماليه ومستقبليه جيده والا لما اعطتها تلك البنوك تلك القروض الكبيره واغلقتها سريعا

فالبنوك عندما تعطي القروض تنظر بالدرجه الى مكانة الشركه ماليا ومدى قدرتها على النمو وتحقيق الارباح
وتضع مسالة الرهن كخط دفاع ثاني حتى لاتدخل في متاهات فما يدريها ربما ينزل العقال اكثر واكثر


وبالتالي تضع معيار النمو والربحيه والاستمراريه كشرط يتم الاجتهاد في توفره

ولايعني ذلك ان كل بنك يمنح قرضا يضمنه فراءنا كم من البنوك انكشفت على دائنها وكم من بنك رفع من مخصصاته الماليه لمقابة الديون المتعثره هالامر وارد

ولكن اخي اسعاف دولي
لا اخفيك كلامك موضوعي وبه منطق
وقد حدثت نفسي به ورايت نفسي والله في حيره من امر هذه الشركه

السعر منخفض دون القيمه الاسميه بعد نزول صاعق
احتياطيات الشركه كما يردد واتمنى التصحيح تفوق ال 5مليارات
القميه الدفتريه شي خرافي فوق ال 15 ريال والسعر 9 ريال
اذن لماذا تلجاء للاقتراض وتحمل تكاليف خدمة الدين لما لا تلجاء الموارد الذاتيه

صراحه انا في حيره من امري
والمشكله
انه في مثل هذه الحاله الامر ميرب وغريب وضبابي وبحاجه الى الشفافيه والايضاح قبللا ان يحتاج الى التحليل

وليتهم والله يفعلون حوكمة الشركات اللي موجوده الاسواق الناضجه اللي تحترم متداوليها وتومن لهم الحمايه
موسوقنا اللي الطاسه ضايعه فيه وبعض مجالس الادارات غير مبالين بالافصاح ولا يجدون من يردعهم او يجبرهم عليه

تحياتي يالغالي

ابو تركي الغالي ههههههههه دائما وابدا لايتفق عشاق التحليل المالي والاساسي

وانا معك ان الشركة ليست سيئة وطيبة ولكنها ليست ممتازة وليس لديها اخبار معلنة تبين ان هناك نمو للسهم في المستقبل القريب واقول معلنة فقد يكون هناك شئ لانعرفه ولم يظهر للسطح
ودليل اني اراها طيبة اني وضعت السعر العادل حسب قراءتي لها 11 ريال يعني بارتفاع من السعر الحالي 9 ريال باكثر من 20٪ بقليل ولكن وجهت كلامي لمن يطمع في ارتفاعات كبيرة لسبب ان الشركة مغرية استثماريا

اما ارتفاع مضاربي فقد تذهب الى 100 ريال وكل شي متوقع بالسوق

واصحاب الصكوك حاسبينها وتهمهم مصلحتهم ولاتهمهم الشركة حتى لو تعثرت فحقهم مضمون ولاتستطيع الشركة التصرف في اصولها وحتى لو انهار العقار بنسبة 50 او 60٪ من الاسعار الحالية وهي نسبة كبيرة فحقهم مضمون 100٪ والمتعارف عليه عالميا ان الصكوك الشرط الاساسي للضمان لحملتها هو الاصول اما عينية او مالية وعلى حسب معرفتي لايمكن ان تتم بدون هذا الشرط

اما لماذا لاترتفع لسعر عادل وتستقر عليه اما 11 او حتى 12 لان الجميع يعرف ان القيمة للدفترية الحالية مخادعة ففي اي لحضة يهبط العقار وتلحقه القيمة الدفترية وسوقنا منذ تأسيسه سوق استباقي عكس كل اسواق العالم يمكن لشدة الحسد عندنا

وانا اكاد اجزم ويمكن في يوم تتوفر لنا هذه المعلومة ان اكبر مالكي الصكوك سيكونون من اعضاء الادارة ليحصلوا على العائد السنوي 6٪ سنويا بدون ان يقوموا بتوزيع الارباح لحملة الاسهم ونزول المركز المالي للشركة تبعا لذلك لان العائد المتوقع مستقبلا لن يكون في حجم التوزيعات وهم لايريدون مص الشركة تماما ويكفي لهم ماشاهدوه من تلطيخ لسمعة المعجل التجارية بعد فضيحة افلاس الشركة وتلميع مركزها المالي
وسأبحث عن اي معلومة بقدر الاستطاعة لمعرفة حملة الصكوك

مشكلة الشركة يالغالي ابو تركي هي من اين سيأتيها النمو

وباقي قصر خزام ما تكلمت عنه ستمر سنوات طويلة قبل ان يكتمل


وانا والله اني اتكلم بدون عاطفة بل بتجرد وبما ارى صحته وقسما برب الكون اني اتمني ان اراها بسعر 50 ريال ولايبقى فيها احد متعلق

وكلامي احبتي ليس وحيا منزل فقد يخالفني السهم ولكن مجرد وجهة نظر في الشركة

وبنوكنا لم يقرضوها لانهم لايقرضون شركات التمويل العقاري لسبب غير واضح لي وقد تسبب هذا في مشكلة بينهم وبين مؤسسة النقد قديما

وقلت لك البنوك رفضت اقراضها لانهم يعرفون ان الشركة ليس لديها نمو ولم يكن هناك خيار غير الصكوك

والشركات التي تصدر صكوك ومركزها المالي ممتاز وله نمو كلها وصلت لحد الاقتراض الاعلى من البنوك او ان البنوك رفضت اعطائها قروض لتوقعهم لمستقبلها بنوكنا شياطين حتى لو اعطوا قرض لشركة وكان مشكوك فيها فستجد هناك مصلحة لمن اتخذ القرار وغطى على سوء الشركة
انه الفساد



وانا اقول دار الاركان الكذبة الكبرى تم تضخيمها. والا هي لاتملك من النقد حتى اخر قوائم مالية صدرت الربع الاول قبل شهرين الا 800 مليون ريال
وديونها اكثر من 3 مليار ريال
لوكان هناك نمو مستقبلي متوقع لضربت بكلامي هذا كله عرض الحائط ولقلت انها فرصة العمر ولكن من اين يأتي النمو

يكذبون وانا اخوك الصغير يكذبون هذا ماعندهم

وحتى لو كان عندهم احيانا الفساد يلعب دوره ويتجهون اتجاه اخر فليس هناك محاسبة

انظر لقرارات الهيئة قبل اسابيع بالتحقيق ووو ذهبت ادراج الرياح وعادت السفن لمجاريها

وادارة الشركة باعتها بسعر فوق الخيال ولم تعد تهمها

وفي النهاية ياحبيب القلب ابو تركي قد يكون كل كلامي خطأ فانا بشر معرض للخطأ والصواب

[اسعاف دولي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة قنديل الظلام

وجهة نظره تستحق القراءه والاحترام والتحوط للحذر
واثق والله فيك اخي اسعاف دولي وبصدق نوايك وتجردك وانت تحلل هذا القرار المالي المتخذ من قبل الشركه

ومخاوفك وتحوطك طبعا في مكانه
ولكن الا ترى ان هناك بصيص ايجابيه

فانت تقول ان البنوك الدائنه اجرت دراسات جدوي واحتمال ان الشركه ستواصل الربحيه ولمخت لذلك
اذن نحن امام شركه ذات محفزات ماليه ومستقبليه جيده والا لما اعطتها تلك البنوك تلك القروض الكبيره واغلقتها سريعا

فالبنوك عندما تعطي القروض تنظر بالدرجه الى مكانة الشركه ماليا ومدى قدرتها على النمو وتحقيق الارباح
وتضع مسالة الرهن كخط دفاع ثاني حتى لاتدخل في متاهات فما يدريها ربما ينزل العقال اكثر واكثر


وبالتالي تضع معيار النمو والربحيه والاستمراريه كشرط يتم الاجتهاد في توفره

ولايعني ذلك ان كل بنك يمنح قرضا يضمنه فراءنا كم من البنوك انكشفت على دائنها وكم من بنك رفع من مخصصاته الماليه لمقابة الديون المتعثره هالامر وارد

ولكن اخي اسعاف دولي
لا اخفيك كلامك موضوعي وبه منطق
وقد حدثت نفسي به ورايت نفسي والله في حيره من امر هذه الشركه

السعر منخفض دون القيمه الاسميه بعد نزول صاعق
احتياطيات الشركه كما يردد واتمنى التصحيح تفوق ال 5مليارات
القميه الدفتريه شي خرافي فوق ال 15 ريال والسعر 9 ريال
اذن لماذا تلجاء للاقتراض وتحمل تكاليف خدمة الدين لما لا تلجاء الموارد الذاتيه

صراحه انا في حيره من امري
والمشكله
انه في مثل هذه الحاله الامر ميرب وغريب وضبابي وبحاجه الى الشفافيه والايضاح قبللا ان يحتاج الى التحليل

وليتهم والله يفعلون حوكمة الشركات اللي موجوده الاسواق الناضجه اللي تحترم متداوليها وتومن لهم الحمايه
موسوقنا اللي الطاسه ضايعه فيه وبعض مجالس الادارات غير مبالين بالافصاح ولا يجدون من يردعهم او يجبرهم عليه

تحياتي يالغالي

ابو تركي الغالي ههههههههه دائما وابدا لايتفق عشاق التحليل المالي والاساسي

وانا معك ان الشركة ليست سيئة وطيبة ولكنها ليست ممتازة وليس لديها اخبار معلنة تبين ان هناك نمو للسهم في المستقبل القريب واقول معلنة فقد يكون هناك شئ لانعرفه ولم يظهر للسطح
ودليل اني اراها طيبة اني وضعت السعر العادل حسب قراءتي لها 11 ريال يعني بارتفاع من السعر الحالي 9 ريال باكثر من 20٪ بقليل ولكن وجهت كلامي لمن يطمع في ارتفاعات كبيرة لسبب ان الشركة مغرية استثماريا

اما ارتفاع مضاربي فقد تذهب الى 100 ريال وكل شي متوقع بالسوق

واصحاب الصكوك حاسبينها وتهمهم مصلحتهم ولاتهمهم الشركة حتى لو تعثرت فحقهم مضمون ولاتستطيع الشركة التصرف في اصولها وحتى لو انهار العقار بنسبة 50 او 60٪ من الاسعار الحالية وهي نسبة كبيرة فحقهم مضمون 100٪ والمتعارف عليه عالميا ان الصكوك الشرط الاساسي للضمان لحملتها هو الاصول اما عينية او مالية وعلى حسب معرفتي لايمكن ان تتم بدون هذا الشرط

اما لماذا لاترتفع لسعر عادل وتستقر عليه اما 11 او حتى 12 لان الجميع يعرف ان القيمة للدفترية الحالية مخادعة ففي اي لحضة يهبط العقار وتلحقه القيمة الدفترية وسوقنا منذ تأسيسه سوق استباقي عكس كل اسواق العالم يمكن لشدة الحسد عندنا

وانا اكاد اجزم ويمكن في يوم تتوفر لنا هذه المعلومة ان اكبر مالكي الصكوك سيكونون من اعضاء الادارة ليحصلوا على العائد السنوي 6٪ سنويا بدون ان يقوموا بتوزيع الارباح لحملة الاسهم ونزول المركز المالي للشركة تبعا لذلك لان العائد المتوقع مستقبلا لن يكون في حجم التوزيعات وهم لايريدون مص الشركة تماما ويكفي لهم ماشاهدوه من تلطيخ لسمعة المعجل التجارية بعد فضيحة افلاس الشركة وتلميع مركزها المالي
وسأبحث عن اي معلومة بقدر الاستطاعة لمعرفة حملة الصكوك

مشكلة الشركة يالغالي ابو تركي هي من اين سيأتيها النمو

وباقي قصر خزام ما تكلمت عنه ستمر سنوات طويلة قبل ان يكتمل


وانا والله اني اتكلم بدون عاطفة بل بتجرد وبما ارى صحته وقسما برب الكون اني اتمني ان اراها بسعر 50 ريال ولايبقى فيها احد متعلق

وكلامي احبتي ليس وحيا منزل فقد يخالفني السهم ولكن مجرد وجهة نظر في الشركة

وبنوكنا لم يقرضوها لانهم لايقرضون شركات التمويل العقاري لسبب غير واضح لي وقد تسبب هذا في مشكلة بينهم وبين مؤسسة النقد قديما

وقلت لك البنوك رفضت اقراضها لانهم يعرفون ان الشركة ليس لديها نمو ولم يكن هناك خيار غير الصكوك

والشركات التي تصدر صكوك ومركزها المالي ممتاز وله نمو كلها وصلت لحد الاقتراض الاعلى من البنوك او ان البنوك رفضت اعطائها قروض لتوقعهم لمستقبلها بنوكنا شياطين حتى لو اعطوا قرض لشركة وكان مشكوك فيها فستجد هناك مصلحة لمن اتخذ القرار وغطى على سوء الشركة
انه الفساد



وانا اقول دار الاركان الكذبة الكبرى تم تضخيمها. والا هي لاتملك من النقد حتى اخر قوائم مالية صدرت الربع الاول قبل شهرين الا 800 مليون ريال
وديونها اكثر من 3 مليار ريال
لوكان هناك نمو مستقبلي متوقع لضربت بكلامي هذا كله عرض الحائط ولقلت انها فرصة العمر ولكن من اين يأتي النمو

يكذبون وانا اخوك الصغير يكذبون هذا ماعندهم

وحتى لو كان عندهم احيانا الفساد يلعب دوره ويتجهون اتجاه اخر فليس هناك محاسبة

انظر لقرارات الهيئة قبل اسابيع بالتحقيق ووو ذهبت ادراج الرياح وعادت السفن لمجاريها

وادارة الشركة باعتها بسعر فوق الخيال ولم تعد تهمها

وفي النهاية ياحبيب القلب ابو تركي قد يكون كل كلامي خطأ فانا بشر معرض للخطأ والصواب

[اسعاف دولي]

حتى عندما سددت الشركة صكوكها السابقة قال احد اعضاء مجلس ادارتها او رئيسها التنفيذي ناسي والله اننا لن نعيد تجربة اصدار الصكوك وياسرع ما اصدروها

[اسعاف دولي]

حتى عندما سددت الشركة صكوكها السابقة قال احد اعضاء مجلس ادارتها او رئيسها التنفيذي ناسي والله اننا لن نعيد تجربة اصدار الصكوك وياسرع ما اصدروها

[المساهم]

بارك الله فيك

[المساهم]

بارك الله فيك

[1111]

تعلن شركة دار الأركان للتطوير العقاري أن وكالة التصنيف الإئتمانى الدولية، ستاندرد أند بورز، عدلت النظرة المستقبلية لتصنيف الشركة من "مستقرة" إلى "ايجابية"، وأكدت درجته عند (+B) وذلك فى تقريرها الصادر بتاريخ 6 مايو 2013، بعد انتهاء الوكالة من مراجعتها الدورية لأداء الشركة حديثاً.
حيث أوضحت ستاندرد أند بورز في تقريرها أن تعديل النظرة المستقبلية لتصنيف دارالأركان الى "ايجابية" يعكس مرونة واستقرار الأداء التشغيلي للشركة فى ظل ظروف السوق الداعمة ومحفظة العقارات الجذابة لديها.
كما أشار التقرير الى النظرة الايجابية للتوجة الاستراتيجي للشركة لتنويع مصادر الدخل من تأجير العقارات المدرة للدخل وتطوير وبيع العقارات وأن الشركة أثبتت جودة محفظة العقارات لديها من خلال مقدرتها على البيع بهوامش ربحية عالية وجمع السيولة، لا سيما خلال العامين الماضيين، حيث نجحت فى سداد 3.75 مليار ريال (1 مليار دولار امريكى) قيمة إصدارها الثاني من الصكوك الإسلامية مما أدى الى تقليص المديونية وتقوية مركزها المالي

لو نتامل هذا التقرير لانتهينا من جميع الشكوك. نركز على مالون بالاحمر

الكثير يستغرب لماذا بنوك اجنبيه وماالمشكله في هذا؟

الكثير يستغرب لماذا لم يتم صرف ارباح وماالمشكله في هذا؟

الكثير يجزم ان العقار سينهار ولكنه العقار لن ينهار وان حدث نزول سيكون نزول معقول ؟

الشركه عملاقه وكل مايهمنا كمتداولين او مستثمرين انها قادره على تسديد ديونها وايضا التقرير يشير الى انها كانت شركه مستقره وتحسنت للايجابيه ونستنتج انها شركه على اقل تقدير ليست سلبيه ابدا

انا بنظري انها الشركه الوحيده التي تملك الشفافيه وايضا لديها اخبار رائعه قادمه

[1111]

تعلن شركة دار الأركان للتطوير العقاري أن وكالة التصنيف الإئتمانى الدولية، ستاندرد أند بورز، عدلت النظرة المستقبلية لتصنيف الشركة من "مستقرة" إلى "ايجابية"، وأكدت درجته عند (+B) وذلك فى تقريرها الصادر بتاريخ 6 مايو 2013، بعد انتهاء الوكالة من مراجعتها الدورية لأداء الشركة حديثاً.
حيث أوضحت ستاندرد أند بورز في تقريرها أن تعديل النظرة المستقبلية لتصنيف دارالأركان الى "ايجابية" يعكس مرونة واستقرار الأداء التشغيلي للشركة فى ظل ظروف السوق الداعمة ومحفظة العقارات الجذابة لديها.
كما أشار التقرير الى النظرة الايجابية للتوجة الاستراتيجي للشركة لتنويع مصادر الدخل من تأجير العقارات المدرة للدخل وتطوير وبيع العقارات وأن الشركة أثبتت جودة محفظة العقارات لديها من خلال مقدرتها على البيع بهوامش ربحية عالية وجمع السيولة، لا سيما خلال العامين الماضيين، حيث نجحت فى سداد 3.75 مليار ريال (1 مليار دولار امريكى) قيمة إصدارها الثاني من الصكوك الإسلامية مما أدى الى تقليص المديونية وتقوية مركزها المالي

لو نتامل هذا التقرير لانتهينا من جميع الشكوك. نركز على مالون بالاحمر

الكثير يستغرب لماذا بنوك اجنبيه وماالمشكله في هذا؟

الكثير يستغرب لماذا لم يتم صرف ارباح وماالمشكله في هذا؟

الكثير يجزم ان العقار سينهار ولكنه العقار لن ينهار وان حدث نزول سيكون نزول معقول ؟

الشركه عملاقه وكل مايهمنا كمتداولين او مستثمرين انها قادره على تسديد ديونها وايضا التقرير يشير الى انها كانت شركه مستقره وتحسنت للايجابيه ونستنتج انها شركه على اقل تقدير ليست سلبيه ابدا

انا بنظري انها الشركه الوحيده التي تملك الشفافيه وايضا لديها اخبار رائعه قادمه

[1111]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اسعاف دولي

اولا تذكر ان السهم قد يرتفع ارتفاع كبير كمضاربة فقط ولكن كمنطق وسعر عادل ارى ان سعر 11 ريال هو سعرها العادل استثماريا كمكرر ارباح ومافوقه مبالغة كبيرة

والاسباب هي

سهم نموه وارباحه في انخفاض مستمر من فترة طويلة

قيمته الدفترية المرتفعة سببها ارتفاع اسعار العقار وتقييم اصول الشركة بالاسعار الحالية للعقار التي اعتقد اننا نتفق جميعا انها في قمة واي انخفاض للعقار ستنخفض القيمة الدفترية للشركة مباشرة بمقدار انخفاض العقار

الصكوك السابقة التي سددتها الشركة استنزفت مقدرتها المالية

والصكوك التي اعلن عنها قبل ايام ستكمل الباقي وفوائد حملة الصكوك ان تم اقرارها فقط ضررها يكفي


ولو كنت املك فيها لبدلتها مباشرة بسهم مناسب حتى لو وصلت بعد ذلك 100 ريال فليس هناك سبب منطقي او حتى استثماري يدعم ارتفاعها اكثر من 11 ريال في اوضاع السوق العادية فلماذا ابقى في خرابة الشلاش

ادارة الشركة هي السبب في كل ماحصل من ضرر لملاك الشركة

وذمتي بريئة انما هو اجتهاد مني حسب معرفتي ولو كانت بالاماني لتمنيت ان لايبقى فيه احد من اخواني متعلق فانا اعرف ان المتعلقين كثر ومن يستفيد من هذا الموضوع لا اريد منه الا الدعاء

ومن يرى غير ذلك الموضوع مفتوح للنقاش الاخوي

دام المموضوع للنقاش رح نتناقش معاك اخي اسعاف

كتب سهم نموه وارباحه في انخاض والتقرير الي بالمشاركه الي قبل يقول العكس

كتبت الصكوك السابقه استنزفت قدرتها الماليه طيب علما شلون دريت انها استنزفت قدرتها الماليه وكان الشركه افلست

كتبت ان اداره الشركه هي السبب في الي حاصل من ضرر لملاك الشركه انزين شلون واي ضرر تتكلم عنه مع ان اداره الشركه لديهم شفافيه مطلقه جدا

[1111]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اسعاف دولي

اولا تذكر ان السهم قد يرتفع ارتفاع كبير كمضاربة فقط ولكن كمنطق وسعر عادل ارى ان سعر 11 ريال هو سعرها العادل استثماريا كمكرر ارباح ومافوقه مبالغة كبيرة

والاسباب هي

سهم نموه وارباحه في انخفاض مستمر من فترة طويلة

قيمته الدفترية المرتفعة سببها ارتفاع اسعار العقار وتقييم اصول الشركة بالاسعار الحالية للعقار التي اعتقد اننا نتفق جميعا انها في قمة واي انخفاض للعقار ستنخفض القيمة الدفترية للشركة مباشرة بمقدار انخفاض العقار

الصكوك السابقة التي سددتها الشركة استنزفت مقدرتها المالية

والصكوك التي اعلن عنها قبل ايام ستكمل الباقي وفوائد حملة الصكوك ان تم اقرارها فقط ضررها يكفي


ولو كنت املك فيها لبدلتها مباشرة بسهم مناسب حتى لو وصلت بعد ذلك 100 ريال فليس هناك سبب منطقي او حتى استثماري يدعم ارتفاعها اكثر من 11 ريال في اوضاع السوق العادية فلماذا ابقى في خرابة الشلاش

ادارة الشركة هي السبب في كل ماحصل من ضرر لملاك الشركة

وذمتي بريئة انما هو اجتهاد مني حسب معرفتي ولو كانت بالاماني لتمنيت ان لايبقى فيه احد من اخواني متعلق فانا اعرف ان المتعلقين كثر ومن يستفيد من هذا الموضوع لا اريد منه الا الدعاء

ومن يرى غير ذلك الموضوع مفتوح للنقاش الاخوي

دام المموضوع للنقاش رح نتناقش معاك اخي اسعاف

كتب سهم نموه وارباحه في انخاض والتقرير الي بالمشاركه الي قبل يقول العكس

كتبت الصكوك السابقه استنزفت قدرتها الماليه طيب علما شلون دريت انها استنزفت قدرتها الماليه وكان الشركه افلست

كتبت ان اداره الشركه هي السبب في الي حاصل من ضرر لملاك الشركه انزين شلون واي ضرر تتكلم عنه مع ان اداره الشركه لديهم شفافيه مطلقه جدا

[أبو فواز]

مشكوووووور والله يعطيك الف عافيه

[أبو فواز]

مشكوووووور والله يعطيك الف عافيه

[اسعاف دولي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة 1111

دام المموضوع للنقاش رح نتناقش معاك اخي اسعاف

كتب سهم نموه وارباحه في انخاض والتقرير الي بالمشاركه الي قبل يقول العكس

كتبت الصكوك السابقه استنزفت قدرتها الماليه طيب علما شلون دريت انها استنزفت قدرتها الماليه وكان الشركه افلست

كتبت ان اداره الشركه هي السبب في الي حاصل من ضرر لملاك الشركه انزين شلون واي ضرر تتكلم عنه مع ان اداره الشركه لديهم شفافيه مطلقه جدا

ابشر يالغالي ولي الشرف بمرورك على الموضوع ومشاركتك

سوف اورد ارباح الشركة لعدة اعوام وستلاحظ انها انخفضت انخفاض كبير

عام 2009 الربح الصافي مليارين ومائة واثنان وعشرون مليون

عام 2010 الربح الصافي مليار واربعمائة وخمسة وخمسين مليون

عام 2011 الربح الصافي مليار وسبعة وثمانون مليون ريال

عام 2012 الربح الصافي تسعمائة وثمانية وثمانون مليون

عام 2013 الربع الاول ارباحه منخفضة عن الربع الاول من عام 2012 بنسبة 19٪.



فماذا تسمي هذا يالغالي


وبقية النقاط سأرد عليها يالغالي لاحقا ان شاء الله

[اسعاف دولي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة 1111

دام المموضوع للنقاش رح نتناقش معاك اخي اسعاف

كتب سهم نموه وارباحه في انخاض والتقرير الي بالمشاركه الي قبل يقول العكس

كتبت الصكوك السابقه استنزفت قدرتها الماليه طيب علما شلون دريت انها استنزفت قدرتها الماليه وكان الشركه افلست

كتبت ان اداره الشركه هي السبب في الي حاصل من ضرر لملاك الشركه انزين شلون واي ضرر تتكلم عنه مع ان اداره الشركه لديهم شفافيه مطلقه جدا

ابشر يالغالي ولي الشرف بمرورك على الموضوع ومشاركتك

سوف اورد ارباح الشركة لعدة اعوام وستلاحظ انها انخفضت انخفاض كبير

عام 2009 الربح الصافي مليارين ومائة واثنان وعشرون مليون

عام 2010 الربح الصافي مليار واربعمائة وخمسة وخمسين مليون

عام 2011 الربح الصافي مليار وسبعة وثمانون مليون ريال

عام 2012 الربح الصافي تسعمائة وثمانية وثمانون مليون

عام 2013 الربع الاول ارباحه منخفضة عن الربع الاول من عام 2012 بنسبة 19٪.



فماذا تسمي هذا يالغالي


وبقية النقاط سأرد عليها يالغالي لاحقا ان شاء الله