إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 23-08-2014, 10:22 PM   #1
ابن مشعل
عضو مميز
 
تاريخ التسجيل: Jul 2013
المشاركات: 203
افتراضي تقرير مفصل عن شركة ( القصيم الزراعية 6020 ) و أراضيها في المدينة المنورة

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
هذا تقرير مفصل عن شركة القصيم الزراعية و أراضيها في المدينة المنورة و قيمة السهم يعد بيع الأراضي بأسعارها الحتالية العالية جدا
أرجو التركيز على ما لون باللون الأحمر و التقرير لا يعني البيع او الشراء


نبدأ معكم من البداية حتى يكون الجميع على بينه

هنا اعلان لتأكيد ان الشركة تمكلك اربع اراضي في المدينة المنورة و باعت أحدها

إشارة إلى إعلان شركة القصيم الزراعية بتاريخ 02/07/2008م حول شراء الشركة لبعض العقارات في المدينة المنورة بمساحة (10833م2) وحيث أن هذه العقارات تتكون من (4) قطع متفرقة في المدينة المنورة وقد تم إنهاء الإجراءات النظامية ونقل الملكية لثلاث قطع وتم سداد قيمتها بشكل كامل ، وقد تأخر أفراغ القطعة الرابعة نظراً لبعض الإجراءات النظامية التي لم تنتهي حتى الآن وقد دفعت الشركة مبلغ (5,000,000) ريال فقط (خمسة ملايين ريال) كجزء من قيمة هذه الأرض البالغ قيمتها (23,000,000) ريال فقط (ثلاث وعشرون مليون ريال) على أن يتم استكمال دفع المتبقي عند الإفراغ وحيث أنه لم يتم إنهاء هذه الإجراءات فلم تقم الشركة بدفع أية مبالغ إضافية حتى الآن ، إلا أنه تقدم أحد المشترين ليحل محل الشركة في هذا العقد على أن يدفع للشركة مبلغ (4,000,000) ريال فقط (أربعة ملايين ريال) إضافة إلى ما قامت الشركة بدفعه كجزء من قيمة الأرض وهو (5,000,000) ريال فقط (خمسة ملايين ريال) على أن يتولى المشتري الجديد إنهاء الإجراءات النظامية لنقل ملكية الأرض ودفع المتبقي من قيمة الأرض للمالك السابق ، وبذلك تكون الشركة قد حققت صافي أرباح من بيع هذه الأرض مبلغ وقدرة (4,000,000) ريال فقط (أربعة ملايين ريال) وهي تمثل نسبة (80%) إذا ما أخذ في الاعتبار فقط المبلغ المدفوع .

نمشي بالتقرير حبه حبه
الأعلان يوضح ان القصيم الزراعية تملك ارربع اراضي وباعت احدها وهو لا يهمنا امرها لأنه قديم نأتي للقطع الثلاث الباقيه

تعلن شركة القصيم الزراعية عن حصولها على قرض مرابحة اسلامية من مصرف الراجحي بمبلغ (75) مليون ريال
وقعت القصيم الزراعية يوم الثلاثاء 27/06/1429هـ الموافق 01/07/2008م إتفاقية مع مصرف الراجحي يقوم مصرف الراجحي بموجبها بتمويل الشركة بقرض مرابحة إسلامية بمبلغ [75]مليون ريال على مدى ست سنوات والسنه الاولى سماح و ذلك لشراء عقار في المدينة المنورة ، هذا و قد قامت الشركة بشراء عقار في مواقع إستراتيجية في المدينة المنورة و في منطقة الحرم المدني الشريف و ذلك بمساحة إجمالية تبلغ [10833م2] و بمتوسط سعر [6923]ريال/م2 و بمبلغ إجمالي [75]مليون ريال

الواضح من الأعلان ان سعر القطع الأربع 75 ملون لنفرض جدلا حسب الأعلان السابق
لو قسمنا 75 مليون على 4 لكان الناتج تقريبا 19 مليون للواحدة اي ان سعر الأراضي الثلاث الباقية حوالي 57 مليون ريال آن ذاك وهو ما يهمني الآن
و بناءا على هذه الحسبة البسيطه و حيث ان الأراضي من ذلك التاريخ الى اليوم دبلت على الأقل عشر مرات هذا ان لم تكن احد هذه الأراضي داخل المنطقة المركزية للحرم فأن سعر الأراضي الثلاث الحالي لا يقل عن 570 مليون اي اكثر من نصف مليار و هذا كله حساب تخيلي و هو واقعي


انظرو الأعلان القادم

علن شركة القصيم الزراعية عن اكمالها هذا اليوم 22/01/2012م السداد المبكر للأقساط المستحقة لمصرف الراجحي وقدرها (27,435,460) فقط سبعة وعشرون مليونا وأربعمائة وخمسـة وثلاثون ألفا وأربعمائة وستون ريالا وتفاصيلها علي النحو التالي:ـ
1)القسط المستحق من عقد شراء الأراضي وقدره (13,717,730) فقط ثلاثة عشرة مليونا وسبعمائة وسبعة عشرة ألفا وسبعمائة وثلاثون ريالا والذي يستحق في 27/7/2012م .
2) القسط الأخير من عقد شراء الأراضي وقدره (13,717,730) فقط ثلاثة عشرة مليونا وسبعمائة وسبعة عشرة ألفا وسبعمائة وثلاثون ريالا والذي يستحق في 27/7/2013م .

و هذا يدل ان الشركة فكت الرهن حتى تتمكن من البيع في لااى وقت تشاء

و أخيرا هذا خبر قرأته و اتمني ان يساعدنا قي تقييم سعر اراضي القصيم الزراعية الثلاث الباقية و الله اعلم

الشركة لديها ثلاث أراضي في المدينة المنورة وفي مواقع جيدة ,,

ومعروضة للبيع حاليا



ليست هذه هي المفاجأة ,,

المفاجأة أن إحدى هذه الأراضي داخلة في الحظر المفروض من وزارة العدل بسبب قربها من المسجد النبوي واحتمال دخولها في التوسعة ,,

شخصيا , أرى أن عدم دخول هذه الأرض في التوسعة أفضل بمراحل لأنها ستكون بعد التوسعة قريبة جدا من الحرم وسيتضاعف سعرها أكثر ,,

بالتوفيق للملّاك ,,

كل ما كتبته هو تقرير مفصلا عن اراضي القصيم الزراعية و ذلك بعدما لا حظت حركة السهم القويه خلال الأيام الماضية

آسف على الأطاله و أتمني ان تجدو الفائدة
و لا تنسوني من صالح دعواتكم
و شكرا لكم جميعا
ابن مشعل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
  #1  
قديم 23-08-2014 , 10:22 PM
ابن مشعل ابن مشعل غير متواجد حالياً
عضو مميز
تاريخ التسجيل: Jul 2013
المشاركات: 203
افتراضي تقرير مفصل عن شركة ( القصيم الزراعية 6020 ) و أراضيها في المدينة المنورة

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
هذا تقرير مفصل عن شركة القصيم الزراعية و أراضيها في المدينة المنورة و قيمة السهم يعد بيع الأراضي بأسعارها الحتالية العالية جدا
أرجو التركيز على ما لون باللون الأحمر و التقرير لا يعني البيع او الشراء


نبدأ معكم من البداية حتى يكون الجميع على بينه

هنا اعلان لتأكيد ان الشركة تمكلك اربع اراضي في المدينة المنورة و باعت أحدها

إشارة إلى إعلان شركة القصيم الزراعية بتاريخ 02/07/2008م حول شراء الشركة لبعض العقارات في المدينة المنورة بمساحة (10833م2) وحيث أن هذه العقارات تتكون من (4) قطع متفرقة في المدينة المنورة وقد تم إنهاء الإجراءات النظامية ونقل الملكية لثلاث قطع وتم سداد قيمتها بشكل كامل ، وقد تأخر أفراغ القطعة الرابعة نظراً لبعض الإجراءات النظامية التي لم تنتهي حتى الآن وقد دفعت الشركة مبلغ (5,000,000) ريال فقط (خمسة ملايين ريال) كجزء من قيمة هذه الأرض البالغ قيمتها (23,000,000) ريال فقط (ثلاث وعشرون مليون ريال) على أن يتم استكمال دفع المتبقي عند الإفراغ وحيث أنه لم يتم إنهاء هذه الإجراءات فلم تقم الشركة بدفع أية مبالغ إضافية حتى الآن ، إلا أنه تقدم أحد المشترين ليحل محل الشركة في هذا العقد على أن يدفع للشركة مبلغ (4,000,000) ريال فقط (أربعة ملايين ريال) إضافة إلى ما قامت الشركة بدفعه كجزء من قيمة الأرض وهو (5,000,000) ريال فقط (خمسة ملايين ريال) على أن يتولى المشتري الجديد إنهاء الإجراءات النظامية لنقل ملكية الأرض ودفع المتبقي من قيمة الأرض للمالك السابق ، وبذلك تكون الشركة قد حققت صافي أرباح من بيع هذه الأرض مبلغ وقدرة (4,000,000) ريال فقط (أربعة ملايين ريال) وهي تمثل نسبة (80%) إذا ما أخذ في الاعتبار فقط المبلغ المدفوع .

نمشي بالتقرير حبه حبه
الأعلان يوضح ان القصيم الزراعية تملك ارربع اراضي وباعت احدها وهو لا يهمنا امرها لأنه قديم نأتي للقطع الثلاث الباقيه

تعلن شركة القصيم الزراعية عن حصولها على قرض مرابحة اسلامية من مصرف الراجحي بمبلغ (75) مليون ريال
وقعت القصيم الزراعية يوم الثلاثاء 27/06/1429هـ الموافق 01/07/2008م إتفاقية مع مصرف الراجحي يقوم مصرف الراجحي بموجبها بتمويل الشركة بقرض مرابحة إسلامية بمبلغ [75]مليون ريال على مدى ست سنوات والسنه الاولى سماح و ذلك لشراء عقار في المدينة المنورة ، هذا و قد قامت الشركة بشراء عقار في مواقع إستراتيجية في المدينة المنورة و في منطقة الحرم المدني الشريف و ذلك بمساحة إجمالية تبلغ [10833م2] و بمتوسط سعر [6923]ريال/م2 و بمبلغ إجمالي [75]مليون ريال

الواضح من الأعلان ان سعر القطع الأربع 75 ملون لنفرض جدلا حسب الأعلان السابق
لو قسمنا 75 مليون على 4 لكان الناتج تقريبا 19 مليون للواحدة اي ان سعر الأراضي الثلاث الباقية حوالي 57 مليون ريال آن ذاك وهو ما يهمني الآن
و بناءا على هذه الحسبة البسيطه و حيث ان الأراضي من ذلك التاريخ الى اليوم دبلت على الأقل عشر مرات هذا ان لم تكن احد هذه الأراضي داخل المنطقة المركزية للحرم فأن سعر الأراضي الثلاث الحالي لا يقل عن 570 مليون اي اكثر من نصف مليار و هذا كله حساب تخيلي و هو واقعي


انظرو الأعلان القادم

علن شركة القصيم الزراعية عن اكمالها هذا اليوم 22/01/2012م السداد المبكر للأقساط المستحقة لمصرف الراجحي وقدرها (27,435,460) فقط سبعة وعشرون مليونا وأربعمائة وخمسـة وثلاثون ألفا وأربعمائة وستون ريالا وتفاصيلها علي النحو التالي:ـ
1)القسط المستحق من عقد شراء الأراضي وقدره (13,717,730) فقط ثلاثة عشرة مليونا وسبعمائة وسبعة عشرة ألفا وسبعمائة وثلاثون ريالا والذي يستحق في 27/7/2012م .
2) القسط الأخير من عقد شراء الأراضي وقدره (13,717,730) فقط ثلاثة عشرة مليونا وسبعمائة وسبعة عشرة ألفا وسبعمائة وثلاثون ريالا والذي يستحق في 27/7/2013م .

و هذا يدل ان الشركة فكت الرهن حتى تتمكن من البيع في لااى وقت تشاء

و أخيرا هذا خبر قرأته و اتمني ان يساعدنا قي تقييم سعر اراضي القصيم الزراعية الثلاث الباقية و الله اعلم

الشركة لديها ثلاث أراضي في المدينة المنورة وفي مواقع جيدة ,,

ومعروضة للبيع حاليا



ليست هذه هي المفاجأة ,,

المفاجأة أن إحدى هذه الأراضي داخلة في الحظر المفروض من وزارة العدل بسبب قربها من المسجد النبوي واحتمال دخولها في التوسعة ,,

شخصيا , أرى أن عدم دخول هذه الأرض في التوسعة أفضل بمراحل لأنها ستكون بعد التوسعة قريبة جدا من الحرم وسيتضاعف سعرها أكثر ,,

بالتوفيق للملّاك ,,

كل ما كتبته هو تقرير مفصلا عن اراضي القصيم الزراعية و ذلك بعدما لا حظت حركة السهم القويه خلال الأيام الماضية

آسف على الأطاله و أتمني ان تجدو الفائدة
و لا تنسوني من صالح دعواتكم
و شكرا لكم جميعا
رد مع اقتباس
قديم 23-08-2014, 10:57 PM   #2
صـقر
ابو عبدالله
الادارة
 
تاريخ التسجيل: Jul 2009
المشاركات: 39,285
افتراضي رد: تقرير مفصل عن شركة ( القصيم الزراعية 6020 ) و أراضيها في المدينة المنورة

بارك الله فيك ،،، اخوك


توقيع صـقر الشروط العشرة في كتابة الموضوعات في مركز السوق السعودي
صـقر غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
  #2  
قديم 23-08-2014 , 10:57 PM
صـقر صـقر غير متواجد حالياً
ابو عبدالله
الادارة
تاريخ التسجيل: Jul 2009
المشاركات: 39,285
افتراضي رد: تقرير مفصل عن شركة ( القصيم الزراعية 6020 ) و أراضيها في المدينة المنورة

بارك الله فيك ،،، اخوك


توقيع صـقر الشروط العشرة في كتابة الموضوعات في مركز السوق السعودي
رد مع اقتباس
قديم 23-08-2014, 11:24 PM   #3
jakwar
عضو مميز
 
تاريخ التسجيل: Nov 2013
المشاركات: 1,081
افتراضي رد: تقرير مفصل عن شركة ( القصيم الزراعية 6020 ) و أراضيها في المدينة المنورة

بارك الله فيك
jakwar غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
  #3  
قديم 23-08-2014 , 11:24 PM
jakwar jakwar غير متواجد حالياً
عضو مميز
تاريخ التسجيل: Nov 2013
المشاركات: 1,081
افتراضي رد: تقرير مفصل عن شركة ( القصيم الزراعية 6020 ) و أراضيها في المدينة المنورة

بارك الله فيك
رد مع اقتباس
قديم 24-08-2014, 01:36 AM   #4
ابو الجوهرة
عضو مميز
 
تاريخ التسجيل: Apr 2012
المشاركات: 3,812
افتراضي رد: تقرير مفصل عن شركة ( القصيم الزراعية 6020 ) و أراضيها في المدينة المنورة

بارك الله فيك
ابو الجوهرة غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
  #4  
قديم 24-08-2014 , 01:36 AM
ابو الجوهرة ابو الجوهرة غير متواجد حالياً
عضو مميز
تاريخ التسجيل: Apr 2012
المشاركات: 3,812
افتراضي رد: تقرير مفصل عن شركة ( القصيم الزراعية 6020 ) و أراضيها في المدينة المنورة

بارك الله فيك
رد مع اقتباس
قديم 24-08-2014, 02:25 AM   #5
جبل شامخ
عضو مميز
 
تاريخ التسجيل: Jan 2012
المشاركات: 498
افتراضي رد: تقرير مفصل عن شركة ( القصيم الزراعية 6020 ) و أراضيها في المدينة المنورة

السهم اتوقع له تدبيلتين يعني فوق ال50 خلال شهرن
جبل شامخ غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
  #5  
قديم 24-08-2014 , 02:25 AM
جبل شامخ جبل شامخ غير متواجد حالياً
عضو مميز
تاريخ التسجيل: Jan 2012
المشاركات: 498
افتراضي رد: تقرير مفصل عن شركة ( القصيم الزراعية 6020 ) و أراضيها في المدينة المنورة

السهم اتوقع له تدبيلتين يعني فوق ال50 خلال شهرن
رد مع اقتباس
قديم 24-08-2014, 05:52 AM   #6
موج الوله
عضو جديد
 
تاريخ التسجيل: Feb 2014
المشاركات: 2
افتراضي رد: تقرير مفصل عن شركة ( القصيم الزراعية 6020 ) و أراضيها في المدينة المنورة

بارك الله فيك
موج الوله غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
  #6  
قديم 24-08-2014 , 05:52 AM
موج الوله موج الوله غير متواجد حالياً
عضو جديد
تاريخ التسجيل: Feb 2014
المشاركات: 2
افتراضي رد: تقرير مفصل عن شركة ( القصيم الزراعية 6020 ) و أراضيها في المدينة المنورة

بارك الله فيك
رد مع اقتباس
قديم 24-08-2014, 10:54 AM   #7
ابن مشعل
عضو مميز
 
تاريخ التسجيل: Jul 2013
المشاركات: 203
افتراضي رد: تقرير مفصل عن شركة ( القصيم الزراعية 6020 ) و أراضيها في المدينة المنورة

للمعلومية و التوضيح فقط
كنت اتحدث البارحه مع احد كبار العقارين في المدينه المنورة و قال لي ان اراضي القصيم الزراعية تستحق اكثر من مليارين اذا كانت جميعها داخل المنطقه المركزيه

يا ليت من لديه معلومات يوضح لنا اكثر
ابن مشعل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
  #7  
قديم 24-08-2014 , 10:54 AM
ابن مشعل ابن مشعل غير متواجد حالياً
عضو مميز
تاريخ التسجيل: Jul 2013
المشاركات: 203
افتراضي رد: تقرير مفصل عن شركة ( القصيم الزراعية 6020 ) و أراضيها في المدينة المنورة

للمعلومية و التوضيح فقط
كنت اتحدث البارحه مع احد كبار العقارين في المدينه المنورة و قال لي ان اراضي القصيم الزراعية تستحق اكثر من مليارين اذا كانت جميعها داخل المنطقه المركزيه

يا ليت من لديه معلومات يوضح لنا اكثر
رد مع اقتباس
قديم 24-08-2014, 11:25 AM   #8
ابن مشعل
عضو مميز
 
تاريخ التسجيل: Jul 2013
المشاركات: 203
افتراضي رد: تقرير مفصل عن شركة ( القصيم الزراعية 6020 ) و أراضيها في المدينة المنورة

مضارب القصيم يكرر نفس طريقته في انطلاقته السابقه عندما و صل فوق 900 و الان نفس الطريقه و نفس الكميات و نفس الشارت
نرجو من المحللين التعليق

اترككم لمتابعة السهم

لاحظو أول نصف ساعة مليون سهم تقريبا
ابن مشعل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
  #8  
قديم 24-08-2014 , 11:25 AM
ابن مشعل ابن مشعل غير متواجد حالياً
عضو مميز
تاريخ التسجيل: Jul 2013
المشاركات: 203
افتراضي رد: تقرير مفصل عن شركة ( القصيم الزراعية 6020 ) و أراضيها في المدينة المنورة

مضارب القصيم يكرر نفس طريقته في انطلاقته السابقه عندما و صل فوق 900 و الان نفس الطريقه و نفس الكميات و نفس الشارت
نرجو من المحللين التعليق

اترككم لمتابعة السهم

لاحظو أول نصف ساعة مليون سهم تقريبا
رد مع اقتباس
قديم 24-08-2014, 11:34 AM   #9
ابن مشعل
عضو مميز
 
تاريخ التسجيل: Jul 2013
المشاركات: 203
افتراضي رد: تقرير مفصل عن شركة ( القصيم الزراعية 6020 ) و أراضيها في المدينة المنورة

هذا ما توقعته تماما
ابن مشعل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
  #9  
قديم 24-08-2014 , 11:34 AM
ابن مشعل ابن مشعل غير متواجد حالياً
عضو مميز
تاريخ التسجيل: Jul 2013
المشاركات: 203
افتراضي رد: تقرير مفصل عن شركة ( القصيم الزراعية 6020 ) و أراضيها في المدينة المنورة

هذا ما توقعته تماما
رد مع اقتباس
قديم 24-08-2014, 01:09 PM   #10
ابن مشعل
عضو مميز
 
تاريخ التسجيل: Jul 2013
المشاركات: 203
افتراضي رد: تقرير مفصل عن شركة ( القصيم الزراعية 6020 ) و أراضيها في المدينة المنورة

واضح ان مضارب القصيم ليس لديه وقت كافي للأنتظار يتضح ذلك من خلال الكميات و قوة الشراء اليوم و الأيام السابقه
ابن مشعل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
  #10  
قديم 24-08-2014 , 01:09 PM
ابن مشعل ابن مشعل غير متواجد حالياً
عضو مميز
تاريخ التسجيل: Jul 2013
المشاركات: 203
افتراضي رد: تقرير مفصل عن شركة ( القصيم الزراعية 6020 ) و أراضيها في المدينة المنورة

واضح ان مضارب القصيم ليس لديه وقت كافي للأنتظار يتضح ذلك من خلال الكميات و قوة الشراء اليوم و الأيام السابقه
رد مع اقتباس
إضافة رد


يشاهد الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع
الانتقال السريع


الساعة الآن 06:28 PM