تقرير مفصل عن شركة ( القصيم الزراعية 6020 ) و أراضيها في المدينة المنورة بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
هذا تقرير مفصل عن شركة القصيم الزراعية و أراضيها في المدينة المنورة و قيمة السهم يعد بيع الأراضي بأسعارها الحتالية العالية جدا
أرجو التركيز على ما لون باللون الأحمر و التقرير لا يعني البيع او الشراء
نبدأ معكم من البداية حتى يكون الجميع على بينه
هنا اعلان لتأكيد ان الشركة تمكلك اربع اراضي في المدينة المنورة و باعت أحدها
إشارة إلى إعلان شركة القصيم الزراعية بتاريخ 02/07/2008م حول شراء الشركة لبعض العقارات في المدينة المنورة بمساحة (10833م2) وحيث أن هذه العقارات تتكون من (4) قطع متفرقة في المدينة المنورة وقد تم إنهاء الإجراءات النظامية ونقل الملكية لثلاث قطع وتم سداد قيمتها بشكل كامل ، وقد تأخر أفراغ القطعة الرابعة نظراً لبعض الإجراءات النظامية التي لم تنتهي حتى الآن وقد دفعت الشركة مبلغ (5,000,000) ريال فقط (خمسة ملايين ريال) كجزء من قيمة هذه الأرض البالغ قيمتها (23,000,000) ريال فقط (ثلاث وعشرون مليون ريال) على أن يتم استكمال دفع المتبقي عند الإفراغ وحيث أنه لم يتم إنهاء هذه الإجراءات فلم تقم الشركة بدفع أية مبالغ إضافية حتى الآن ، إلا أنه تقدم أحد المشترين ليحل محل الشركة في هذا العقد على أن يدفع للشركة مبلغ (4,000,000) ريال فقط (أربعة ملايين ريال) إضافة إلى ما قامت الشركة بدفعه كجزء من قيمة الأرض وهو (5,000,000) ريال فقط (خمسة ملايين ريال) على أن يتولى المشتري الجديد إنهاء الإجراءات النظامية لنقل ملكية الأرض ودفع المتبقي من قيمة الأرض للمالك السابق ، وبذلك تكون الشركة قد حققت صافي أرباح من بيع هذه الأرض مبلغ وقدرة (4,000,000) ريال فقط (أربعة ملايين ريال) وهي تمثل نسبة (80%) إذا ما أخذ في الاعتبار فقط المبلغ المدفوع .
نمشي بالتقرير حبه حبه
الأعلان يوضح ان القصيم الزراعية تملك ارربع اراضي وباعت احدها وهو لا يهمنا امرها لأنه قديم نأتي للقطع الثلاث الباقيه
تعلن شركة القصيم الزراعية عن حصولها على قرض مرابحة اسلامية من مصرف الراجحي بمبلغ (75) مليون ريال
وقعت القصيم الزراعية يوم الثلاثاء 27/06/1429هـ الموافق 01/07/2008م إتفاقية مع مصرف الراجحي يقوم مصرف الراجحي بموجبها بتمويل الشركة بقرض مرابحة إسلامية بمبلغ [75]مليون ريال على مدى ست سنوات والسنه الاولى سماح و ذلك لشراء عقار في المدينة المنورة ، هذا و قد قامت الشركة بشراء عقار في مواقع إستراتيجية في المدينة المنورة و في منطقة الحرم المدني الشريف و ذلك بمساحة إجمالية تبلغ [10833م2] و بمتوسط سعر [6923]ريال/م2 و بمبلغ إجمالي [75]مليون ريال
الواضح من الأعلان ان سعر القطع الأربع 75 ملون لنفرض جدلا حسب الأعلان السابق
لو قسمنا 75 مليون على 4 لكان الناتج تقريبا 19 مليون للواحدة اي ان سعر الأراضي الثلاث الباقية حوالي 57 مليون ريال آن ذاك وهو ما يهمني الآن
و بناءا على هذه الحسبة البسيطه و حيث ان الأراضي من ذلك التاريخ الى اليوم دبلت على الأقل عشر مرات هذا ان لم تكن احد هذه الأراضي داخل المنطقة المركزية للحرم فأن سعر الأراضي الثلاث الحالي لا يقل عن 570 مليون اي اكثر من نصف مليار و هذا كله حساب تخيلي و هو واقعي انظرو الأعلان القادم
علن شركة القصيم الزراعية عن اكمالها هذا اليوم 22/01/2012م السداد المبكر للأقساط المستحقة لمصرف الراجحي وقدرها (27,435,460) فقط سبعة وعشرون مليونا وأربعمائة وخمسـة وثلاثون ألفا وأربعمائة وستون ريالا وتفاصيلها علي النحو التالي:ـ
1)القسط المستحق من عقد شراء الأراضي وقدره (13,717,730) فقط ثلاثة عشرة مليونا وسبعمائة وسبعة عشرة ألفا وسبعمائة وثلاثون ريالا والذي يستحق في 27/7/2012م .
2) القسط الأخير من عقد شراء الأراضي وقدره (13,717,730) فقط ثلاثة عشرة مليونا وسبعمائة وسبعة عشرة ألفا وسبعمائة وثلاثون ريالا والذي يستحق في 27/7/2013م .
و هذا يدل ان الشركة فكت الرهن حتى تتمكن من البيع في لااى وقت تشاء
و أخيرا هذا خبر قرأته و اتمني ان يساعدنا قي تقييم سعر اراضي القصيم الزراعية الثلاث الباقية و الله اعلم
الشركة لديها ثلاث أراضي في المدينة المنورة وفي مواقع جيدة ,,
ومعروضة للبيع حاليا
ليست هذه هي المفاجأة ,,
المفاجأة أن إحدى هذه الأراضي داخلة في الحظر المفروض من وزارة العدل بسبب قربها من المسجد النبوي واحتمال دخولها في التوسعة ,,
شخصيا , أرى أن عدم دخول هذه الأرض في التوسعة أفضل بمراحل لأنها ستكون بعد التوسعة قريبة جدا من الحرم وسيتضاعف سعرها أكثر ,,
بالتوفيق للملّاك ,,
كل ما كتبته هو تقرير مفصلا عن اراضي القصيم الزراعية و ذلك بعدما لا حظت حركة السهم القويه خلال الأيام الماضية
آسف على الأطاله و أتمني ان تجدو الفائدة
و لا تنسوني من صالح دعواتكم
و شكرا لكم جميعا |