|
وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اولا تذكر ان السهم قد يرتفع ارتفاع كبير كمضاربة فقط ولكن كمنطق وسعر عادل ارى ان سعر 11 ريال هو سعرها العادل استثماريا كمكرر ارباح ومافوقه مبالغة كبيرة والاسباب هي سهم نموه وارباحه في انخفاض مستمر من فترة طويلة قيمته الدفترية المرتفعة سببها ارتفاع اسعار العقار وتقييم اصول الشركة بالاسعار الحالية للعقار التي اعتقد اننا نتفق جميعا انها في قمة واي انخفاض للعقار ستنخفض القيمة الدفترية للشركة مباشرة بمقدار انخفاض العقار الصكوك السابقة التي سددتها الشركة استنزفت مقدرتها المالية والصكوك التي اعلن عنها قبل ايام ستكمل الباقي وفوائد حملة الصكوك ان تم اقرارها فقط ضررها يكفي ولو كنت املك فيها لبدلتها مباشرة بسهم مناسب حتى لو وصلت بعد ذلك 100 ريال فليس هناك سبب منطقي او حتى استثماري يدعم ارتفاعها اكثر من 11 ريال في اوضاع السوق العادية فلماذا ابقى في خرابة الشلاش ادارة الشركة هي السبب في كل ماحصل من ضرر لملاك الشركة وذمتي بريئة انما هو اجتهاد مني حسب معرفتي ولو كانت بالاماني لتمنيت ان لايبقى فيه احد من اخواني متعلق فانا اعرف ان المتعلقين كثر ومن يستفيد من هذا الموضوع لا اريد منه الا الدعاء ومن يرى غير ذلك الموضوع مفتوح للنقاش الاخوي |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل وجهه نظرر موفقه اخووي اسعاف |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل فائدةً الصكوك 6٪ عالية جدا ولم تستطيع الحصول على قرض من البنوك ولذلك اصدرت الصكوك وقد يغضب بعض ملاك الشركة من كلامي ولكنه لايقدم ولايؤخر في حركة السهم وسأقولها بصراحة لوكنت املك فيها وحتى لو كنت متعلق بسعر 30 ريال سأخرج مباشرة والتعليقة ليس عذر وابدلها بسهم قريب منها بالقيمة دار الاركان شركة الوهم نصيحة اتركوها لاصحابها يتهنون فيها ومالكم ومال الحبال المعلقة |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل جزاك الله خير نظره موفقه |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل جزااااك الله خير اخي الكريم |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل وجه نظر نحترمها ولكن سعرها العاااادل يعيداً عن كل حاقد حاسد ماكر المتمثله بإدارة شركتها وعلى رأسهم ابوشلش تقريباً 30 ريال .. هي صحيح عدد اسهمها كبير جداً لكن ليست بأقل من شركات كرتونيه تتداااول فوووق المائة رياااال .. شكررررن اخي اميرجنسي انترناشوناااال |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل شركة غير استثمارية مطلقاً وأنا معك في كل حرف قلته . بل أرى حقها الاستثماري أقل من 9 ريال لسببين لأن الشركة ربحها 88 هللة عن سنة وكذلك مهدد بالانخفاض لأنه ينخفض كل ربع عن الآخر فما بالك بالربح السنوي . كذلك مبيعات الشركة الوحيدة وهي الأراضي مهدد بالخسائر قريباً لأن العقار شبه انتهت طفرته وهذا سيسجل خسائر فادحة للشركة بعد بيع الأراضي لو هبطت اسعارها بقوة وجميعنا يعلم أن هذا وشيك , كذلك سيكون مردوده سلبي على القيمة الدفترية المسجلة بسعر تكلفة الأراضي التي اشتريت وقت ارتفاع اسعارها وتكون القيمة الدفترية غير ذات قيمة بعد هبوط قوي للعقار . |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اقتباس:
والله ان اتمنى ان يكون كلامي عنها غير صحيح لكثرة المتعلقين في هذا السهم النكبة ولكن هاذا واقعها حاولت ان انقله بدون ارجاف غير منطقي مضاربة ممكن ترتفع الى اسعار عالية ولكن كاستثمار الشركة سيئة جدا والان بعد اعتماد الصكوك الجديدة من الصعب جدا توزيع ارباح لمن كان يتوقع ان يحدث هذا لانها يادوب توزع على حملة الصكوك فوائدهم |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اسوء شركة مرت على السوق المالى فجميع الشركات الموقوفة ( بيشة 0 المتكاملة 0 المعجل) مجتمعة لا تساوى ربع خسائر المستثمرين فى الاركان وما زالت تطحن زبائن جدد منذ ست سنوات الى ان يهيئ الله من يكشف عوارهم وعسى ان يكون قريبا 0 |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل احرص على متابعة مواضيعك التي اعتبرها غايه في القراءة الموزونه والمنطقيه فجزاك الله عنا خير الجزاء |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اقتباس:
|
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اقتباس:
|
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اقتباس:
وصادق يالغالي انها كمضاربة ممكن ترتفع لكن انا شوري عليك ان كانت عندك بدلها بزين بدون تردد حتى لو كنت خسران خسارة كبيرة صدقني استثمارياً دار الاركان لسنوات كخه خذ العلم |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اقتباس:
صدقت يالغالي وبعد الصكوك الجديدة سيقل الربح ايضاً لأن الشركة ستدفع فوائد بمقدار 6% على الصكوك وهذه تخصم من الارباح التي اساساً في انخفاض بالعربي الشركة كاستثمار لاتنفع ابداً ابداً اما كمضاربة فلا احمل ذمتي شي قدر تصل 100 ريال الله اعلم |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اقتباس:
|
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل بارك الله فيك ............ |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اقتباس:
والله اني ترددت كثيراً ان اكتب عن دار الاركان منذ زمن طويل لأني اخاف ان اجرح شعور ملاكها ولكن بعد الصكوك الاخيرة تيقنت ان الادارة اما سيئة او انها تتعمد السوء |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اقتباس:
الصكوك الأخيرة الي راح تنزل بتكمل الناقص مدري صراحة ايش أقول الكلام يعجز عن وصف أصحاب القرار في دار الأركان في رأي مالهم إلا حل واحد، تكتل مستثمرين (داخلي أو خارجي الله أعلم) يشتري أغلب أسهمها خلنا نقول بأسعار حول ال10، ثمن يقوم بتصفية الشركة عن طريق بيع كل عقاراتها والاستفادة من القيمة الدفترية العالية، أنا لو أجنبي والله لا أسويها، وبطلع بدبل فلوسي |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اقتباس:
|
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اقتباس:
والان مثلاُ لوكان ربحها في الربع الواحد 300 مليون مثلاُ في الارباع الماضية ففي الارباع القادمة سينقص لأنها ستدفع منه جزء كفوائد لحملة الصكوك ونموها ضعيف لو كان نمو الشركة قوي لابأس وبعد ان يحل موعد دفع المليارات اللي هي الصكوك بعد كم سنة ستضطر الشركة ان تضع كل ما جمعته من ارباح من الان حتى موعد سداد الصكوك لسدادها يعني الشركة ارباحها القادمة كلها ستحفظ حتى تستطيع سداد الصكوك عند موعدها او تبيع اراضيها وبالتالي تتخلى عن نشاطها الاساسي الا وهو المتاجرة بالاراضي هناك حل للإدارة الشركة وهو الاتجاه لأن تبني وتؤجر مراكز كبيرة فنادق وغيرها بقوة وليس بإستحياء كما تفعل الان المهم استثمارياً لا انصح بها نهائياً اما مضاربيا الله اعلم قد تصل 100 ريال ولا احمل مسئولية في ذلك انا فقط احاول ان ابين |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل ولكن اخي الغالي اسعاف دولي ماذا يعني ان يتم اقفال الشريحه االاولي للصوك المزمع طرحها بهذا الوقت السريع وتهافت البنوك لسحبها مارئك بذلك لانه صراحة رغم اتفاقي مع ماذكرت من ضغوط لفوائد تلك القروض على الربحيه المتوقعه للشركه في حال ان استمرت فوق معدلها ولم تتاثر الشركه بالحمله الحكوميه على العقار الا ان ذلك الامر يحيرني فقد يراه بعض المحللين انه دليل على الثقه بالشركه وجادبية صكوكها ومتانة وضعها المالي التي تجعلهم يقدمون لتضمان الوفاء وتحقيق ارباح الفوائد على الصكوك ويقولون هل يعقل ان تضحي تلك البنوك باموالها في شركه ربما تواجه تعثرا مستقبليا |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اسف لم اعود الا قبل 20 دقيقة ان اقولك يالغالي البنوك لم تعطيها لأنها لديها مشاكل كثيرة مع قروض الشركات وانظر للمعجل وانظر لشركة زين وغيرها واضطرت الشركة لأصدار الصكوك وبفائدة 6% وهي تمثل ضعفي الفائدة من البنوك الان لو كان الاتفاق مع البنوك لكانت الفائدة في حدها الاعلى الاقصى 3% في هذه الفترة لأن سعر الفائدة في كل مكان في الحضيض وسبب سرعة التغطية وسيظهر ان ظهرت تفاصيل الصكوك وخذ علمي سيكون رهن لأصول كثيرة في الشركة او رهن احيتاطي الشركة المالي الموجود لديها حالياً او كلا الامرين مع بعض وايضاً الاشتراط عليها بعدم توزيع ارباح في السنوات القادمة او في بعض السنوات هذه هي الضمانات الصارمة ومتأكد ان الشركة بعد رفض البنوك لإعطائها قروض اختارت خيار الصكوك صاحب الفائدة العالية حتى صكوكهم السابقة اخذت الشركة قرض وليس من بنك سعودي فهم يرفضون اقراضها ولكن من بنك اجنبي بحدود 500 مليون واضافته على مالديها من نقد وسددت الصكوك تخيل نفسك مكان المؤسسات والمستثمرين الذين اخذوا هذه الصكوك التي اعلن عنها قبل ايام عندما يقال لك عائدك مضمون من ارباح الشركة وهي مؤكد ستربح ولكن انا اقول ربحيتها ضعيفة وليس فيها نمو وايضاً يقال لك سنرهن اصولنا والشركة لديها اصول اراضي كثيرة ولو نزل العقار وهوان شاء الله سينزل بعد مشاريع الحكومة يستطيع ملاك الصكوك بيع الاصول بسعر يضمن حقهم فلنقل ان اراضي دار الاركان اشترتها بسعر 10 مليار والان تساوي 15 مليار وعلى اساس هذا تم تقييم قيمتها الدفترية العالية ان هبط العقار ورجعت اسعار الاراضي او الاصول التي تم رهنا ولنفترض ان كل الاصول تم رهنها فلنقل وصلت القيمة بعد هبوطها من 15 مليار الى 8 مليار وهو هبوط قوي جداً فهذا يغطي قيمة الصكوك بل ضعفي قيمتها لذلك من اشترى الصكوك حقه مضمون 1000% وفوق ذلك العائد كبير جداً جداً مقارنة بالصكوك الاخرى في بقية العالم وياخوفي ان من باع من الملاك في الفترة القريبة الماضية كان عينه علي ان يكون من مستثمري الصكوك لعائدها المضمون عن طريق اسم او مؤسسة مالية اخرى واحد متعهدي التغطية بنك الخير من اعضاء مجلس ادارته الهذلول والشلاش كبار ملاك دار الاركان هههههه انا والله يا اخوان واقسم بخالقي على ذلك لااقصد ابداً اخراج الناس من الشركة وتكريههم فيها ولكنه واقع نراه والبنوك لديها مشكلة قديمة مع مؤسسة النقد فهي ترفض اقراض شركات التمويل العقاري باستثناء مكة وطيبة لأن اغلب دخلها من التأجير بل كله ولا اقول ان السهم لن يرتفع فالجزم في اسواق المال مصيبة فقد تبيع الشركة بعض اراضيها وقد يظهر خبر ممتاز لها وقد يأتي صندوق مجنون ويرفعها ولكن شخصياً لا ارى ايجابية في الشركة نهائياً على الاقل فيما يظهر لي . والشركات الممتازة التي تأخذ صكوك مثل المراعي وسابك وغيرها فهذا لأن البنوك ترفض اقراضها احياناً ليس لسوء فيها بل لأن حجم القروض التي اخذتها قبل ذلك من البنوك كبير جداً اتمنى ان اكون وضحت الصورة واي استفسار انا في الخدمة |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اقتباس:
وجهة نظره تستحق القراءه والاحترام والتحوط للحذر واثق والله فيك اخي اسعاف دولي وبصدق نوايك وتجردك وانت تحلل هذا القرار المالي المتخذ من قبل الشركه ومخاوفك وتحوطك طبعا في مكانه ولكن الا ترى ان هناك بصيص ايجابيه فانت تقول ان البنوك الدائنه اجرت دراسات جدوي واحتمال ان الشركه ستواصل الربحيه ولمخت لذلك اذن نحن امام شركه ذات محفزات ماليه ومستقبليه جيده والا لما اعطتها تلك البنوك تلك القروض الكبيره واغلقتها سريعا فالبنوك عندما تعطي القروض تنظر بالدرجه الى مكانة الشركه ماليا ومدى قدرتها على النمو وتحقيق الارباح وتضع مسالة الرهن كخط دفاع ثاني حتى لاتدخل في متاهات فما يدريها ربما ينزل العقال اكثر واكثر وبالتالي تضع معيار النمو والربحيه والاستمراريه كشرط يتم الاجتهاد في توفره ولايعني ذلك ان كل بنك يمنح قرضا يضمنه فراءنا كم من البنوك انكشفت على دائنها وكم من بنك رفع من مخصصاته الماليه لمقابة الديون المتعثره هالامر وارد ولكن اخي اسعاف دولي لا اخفيك كلامك موضوعي وبه منطق وقد حدثت نفسي به ورايت نفسي والله في حيره من امر هذه الشركه السعر منخفض دون القيمه الاسميه بعد نزول صاعق احتياطيات الشركه كما يردد واتمنى التصحيح تفوق ال 5مليارات القميه الدفتريه شي خرافي فوق ال 15 ريال والسعر 9 ريال اذن لماذا تلجاء للاقتراض وتحمل تكاليف خدمة الدين لما لا تلجاء الموارد الذاتيه صراحه انا في حيره من امري والمشكله انه في مثل هذه الحاله الامر ميرب وغريب وضبابي وبحاجه الى الشفافيه والايضاح قبللا ان يحتاج الى التحليل وليتهم والله يفعلون حوكمة الشركات اللي موجوده الاسواق الناضجه اللي تحترم متداوليها وتومن لهم الحمايه موسوقنا اللي الطاسه ضايعه فيه وبعض مجالس الادارات غير مبالين بالافصاح ولا يجدون من يردعهم او يجبرهم عليه تحياتي يالغالي |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اقتباس:
ابو تركي الغالي ههههههههه دائما وابدا لايتفق عشاق التحليل المالي والاساسي وانا معك ان الشركة ليست سيئة وطيبة ولكنها ليست ممتازة وليس لديها اخبار معلنة تبين ان هناك نمو للسهم في المستقبل القريب واقول معلنة فقد يكون هناك شئ لانعرفه ولم يظهر للسطح ودليل اني اراها طيبة اني وضعت السعر العادل حسب قراءتي لها 11 ريال يعني بارتفاع من السعر الحالي 9 ريال باكثر من 20٪ بقليل ولكن وجهت كلامي لمن يطمع في ارتفاعات كبيرة لسبب ان الشركة مغرية استثماريا اما ارتفاع مضاربي فقد تذهب الى 100 ريال وكل شي متوقع بالسوق واصحاب الصكوك حاسبينها وتهمهم مصلحتهم ولاتهمهم الشركة حتى لو تعثرت فحقهم مضمون ولاتستطيع الشركة التصرف في اصولها وحتى لو انهار العقار بنسبة 50 او 60٪ من الاسعار الحالية وهي نسبة كبيرة فحقهم مضمون 100٪ والمتعارف عليه عالميا ان الصكوك الشرط الاساسي للضمان لحملتها هو الاصول اما عينية او مالية وعلى حسب معرفتي لايمكن ان تتم بدون هذا الشرط اما لماذا لاترتفع لسعر عادل وتستقر عليه اما 11 او حتى 12 لان الجميع يعرف ان القيمة للدفترية الحالية مخادعة ففي اي لحضة يهبط العقار وتلحقه القيمة الدفترية وسوقنا منذ تأسيسه سوق استباقي عكس كل اسواق العالم يمكن لشدة الحسد عندنا وانا اكاد اجزم ويمكن في يوم تتوفر لنا هذه المعلومة ان اكبر مالكي الصكوك سيكونون من اعضاء الادارة ليحصلوا على العائد السنوي 6٪ سنويا بدون ان يقوموا بتوزيع الارباح لحملة الاسهم ونزول المركز المالي للشركة تبعا لذلك لان العائد المتوقع مستقبلا لن يكون في حجم التوزيعات وهم لايريدون مص الشركة تماما ويكفي لهم ماشاهدوه من تلطيخ لسمعة المعجل التجارية بعد فضيحة افلاس الشركة وتلميع مركزها المالي وسأبحث عن اي معلومة بقدر الاستطاعة لمعرفة حملة الصكوك مشكلة الشركة يالغالي ابو تركي هي من اين سيأتيها النمو وباقي قصر خزام ما تكلمت عنه ستمر سنوات طويلة قبل ان يكتمل وانا والله اني اتكلم بدون عاطفة بل بتجرد وبما ارى صحته وقسما برب الكون اني اتمني ان اراها بسعر 50 ريال ولايبقى فيها احد متعلق وكلامي احبتي ليس وحيا منزل فقد يخالفني السهم ولكن مجرد وجهة نظر في الشركة وبنوكنا لم يقرضوها لانهم لايقرضون شركات التمويل العقاري لسبب غير واضح لي وقد تسبب هذا في مشكلة بينهم وبين مؤسسة النقد قديما وقلت لك البنوك رفضت اقراضها لانهم يعرفون ان الشركة ليس لديها نمو ولم يكن هناك خيار غير الصكوك والشركات التي تصدر صكوك ومركزها المالي ممتاز وله نمو كلها وصلت لحد الاقتراض الاعلى من البنوك او ان البنوك رفضت اعطائها قروض لتوقعهم لمستقبلها بنوكنا شياطين حتى لو اعطوا قرض لشركة وكان مشكوك فيها فستجد هناك مصلحة لمن اتخذ القرار وغطى على سوء الشركة انه الفساد وانا اقول دار الاركان الكذبة الكبرى تم تضخيمها. والا هي لاتملك من النقد حتى اخر قوائم مالية صدرت الربع الاول قبل شهرين الا 800 مليون ريال وديونها اكثر من 3 مليار ريال لوكان هناك نمو مستقبلي متوقع لضربت بكلامي هذا كله عرض الحائط ولقلت انها فرصة العمر ولكن من اين يأتي النمو يكذبون وانا اخوك الصغير يكذبون هذا ماعندهم وحتى لو كان عندهم احيانا الفساد يلعب دوره ويتجهون اتجاه اخر فليس هناك محاسبة انظر لقرارات الهيئة قبل اسابيع بالتحقيق ووو ذهبت ادراج الرياح وعادت السفن لمجاريها وادارة الشركة باعتها بسعر فوق الخيال ولم تعد تهمها وفي النهاية ياحبيب القلب ابو تركي قد يكون كل كلامي خطأ فانا بشر معرض للخطأ والصواب |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل حتى عندما سددت الشركة صكوكها السابقة قال احد اعضاء مجلس ادارتها او رئيسها التنفيذي ناسي والله اننا لن نعيد تجربة اصدار الصكوك وياسرع ما اصدروها |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل بارك الله فيك |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل تعلن شركة دار الأركان للتطوير العقاري أن وكالة التصنيف الإئتمانى الدولية، ستاندرد أند بورز، عدلت النظرة المستقبلية لتصنيف الشركة من "مستقرة" إلى "ايجابية"، وأكدت درجته عند (+B) وذلك فى تقريرها الصادر بتاريخ 6 مايو 2013، بعد انتهاء الوكالة من مراجعتها الدورية لأداء الشركة حديثاً. حيث أوضحت ستاندرد أند بورز في تقريرها أن تعديل النظرة المستقبلية لتصنيف دارالأركان الى "ايجابية" يعكس مرونة واستقرار الأداء التشغيلي للشركة فى ظل ظروف السوق الداعمة ومحفظة العقارات الجذابة لديها. كما أشار التقرير الى النظرة الايجابية للتوجة الاستراتيجي للشركة لتنويع مصادر الدخل من تأجير العقارات المدرة للدخل وتطوير وبيع العقارات وأن الشركة أثبتت جودة محفظة العقارات لديها من خلال مقدرتها على البيع بهوامش ربحية عالية وجمع السيولة، لا سيما خلال العامين الماضيين، حيث نجحت فى سداد 3.75 مليار ريال (1 مليار دولار امريكى) قيمة إصدارها الثاني من الصكوك الإسلامية مما أدى الى تقليص المديونية وتقوية مركزها المالي لو نتامل هذا التقرير لانتهينا من جميع الشكوك. نركز على مالون بالاحمر الكثير يستغرب لماذا بنوك اجنبيه وماالمشكله في هذا؟ الكثير يستغرب لماذا لم يتم صرف ارباح وماالمشكله في هذا؟ الكثير يجزم ان العقار سينهار ولكنه العقار لن ينهار وان حدث نزول سيكون نزول معقول ؟ الشركه عملاقه وكل مايهمنا كمتداولين او مستثمرين انها قادره على تسديد ديونها وايضا التقرير يشير الى انها كانت شركه مستقره وتحسنت للايجابيه ونستنتج انها شركه على اقل تقدير ليست سلبيه ابدا انا بنظري انها الشركه الوحيده التي تملك الشفافيه وايضا لديها اخبار رائعه قادمه |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اقتباس:
كتب سهم نموه وارباحه في انخاض والتقرير الي بالمشاركه الي قبل يقول العكس كتبت الصكوك السابقه استنزفت قدرتها الماليه طيب علما شلون دريت انها استنزفت قدرتها الماليه وكان الشركه افلست كتبت ان اداره الشركه هي السبب في الي حاصل من ضرر لملاك الشركه انزين شلون واي ضرر تتكلم عنه مع ان اداره الشركه لديهم شفافيه مطلقه جدا |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل مشكوووووور والله يعطيك الف عافيه |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اقتباس:
ابشر يالغالي ولي الشرف بمرورك على الموضوع ومشاركتك سوف اورد ارباح الشركة لعدة اعوام وستلاحظ انها انخفضت انخفاض كبير عام 2009 الربح الصافي مليارين ومائة واثنان وعشرون مليون عام 2010 الربح الصافي مليار واربعمائة وخمسة وخمسين مليون عام 2011 الربح الصافي مليار وسبعة وثمانون مليون ريال عام 2012 الربح الصافي تسعمائة وثمانية وثمانون مليون عام 2013 الربع الاول ارباحه منخفضة عن الربع الاول من عام 2012 بنسبة 19٪. فماذا تسمي هذا يالغالي وبقية النقاط سأرد عليها يالغالي لاحقا ان شاء الله |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل واسف اسف اسف ذكرت ان الشركة ليس لديها ارباح مبقاة والصحيح ان لديها ارباح مبقاة كبيرة تصل لنصف راس مال الشركة في حدود 5 مليار ريال ولكنها ليست نقد وسأشرح لكم ذلك بالتفصيل ان شاء الله وسأكتب عنها وعن ضمانات الصكوك وبعض المعلومات المهمة جدا للشركة مساء اليوم ان شاء الله |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل وعليها ديون باكثر من مليار و 600 مليون ولاعبين فيها ومخبينها حذو القذة بالقذة بالمعجل وماهي ديون قروض لا لا ديون شبه معدومه واعطاء الصكوك ليس مقياس لقوة الشركة ابدا ابدا فحامل الصكوك مقدم على مالك الاسهم عند تصفية الشركة واصدار الصكوك تم بطريقة او بمعيار عالمي هو اشد معايير انشاء الصكوك صرامة لدرجة ان هذا المعيار يطلق عليه الملاذ الامن عالميا وللصكوك معايير عديدة بعضها متساهل ولكن المعيار او الطريقة او النموذج الذي اصدرت صكوك دار الاركان بشروطه اشدها ضوابط على الاطلاق يرهن حملة الصكوك اصول الشركة ذات الجودة العالية يعني نقاوة والشركة تكون ملزمة بصيانة هذه الاصول والتأمين عليها المهم اخواني واحبتي ان اردتم ان افصل لكم كل ماذكرت اعلاه وسابقا سأفعل بشرط ان لاتظنون في ظن السوء او تقولوا مرجف وان ارتفع السهم لاي سبب من الاسباب بعد بيع احدكم للسهم بناءا على كلامي لا يحمل ذمتي شي والله اكبر على اللصوص ديون بهذا القدر لايتكلمون عنها ويخفونها بطريقة ملتوية والصدفة جعلتني اقع عليها واقول لكم من الان بدون انتظار انهيار سعر العقار اخصموا ريال ونصف من القيمة الدفترية والديون ليست قروض فانا يشهد الله علي اتمنى ان يرتفع السهم ولا يبقى فيه متعلق ووجدت اثناء تحليلي له ماسي وانتظر ردكم على طلبي |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اوف اوف اوف يالله صباح خير غير ماذكرته من ديون الشركة المدسوسة بطريقة خبيثة والتي تبلغ مليار و 600 مليون الشركة كل النقد او الفلوس 834 مليون ريال فقط ويطلعون الشلة في اعلانهم قبل ايام ويقولون لن نوزع لتعظيم حقوق المساهمين اي تعظيم يتحدثون عنه نظاميا لاتستطيع اي شركة سعودية مساهمة توزيع ربح يقل عن 5٪ نظاما لازم من 5٪ ومافوق ولو وزعوا يحتاجون مبلغ اكثر من 500 مليون ريال لكي يكون التوزيع نصف ريال للسهم الواحد وهم كل مالديهم من نقد 834 مليون فماذا يتبقى منه ان وزعوا والشركة لديها مصاريف ورواتب موظفين ومشاريع تحتاج للسيولة هذا غير البلاوي المتلتلة من القروض والصكوك العام القادم مطلوب منها سداد 750 مليون ريال لسداد صكوك اصدرتها قبل سنوات وعام 2015 مطلوب منها سداد صكوك بمبلغ مليار و 700 مليون يا جماعة هذي الصكوك غير اللي اخذوها قبل ايام هذي صكوك اخذوها من زمان ولا بعد في الشهور القادمة بيأخذون صكوك اخوى بقيمة اكثر من مليار ريال هذا غير فوائد كل هذه الصكوك التي تدفع باستمرار ازيدكم والا خلاص ترى باقي كوارث في القروض البنكية بس ابغى اقول لكم قرض واحد منها ماني قايل الثانية هذي العام لازم يسددون 200 مليون قرض لاحد البنوك لم استطيع ان امنع نفسي من الكتابة ما يحدث في هذا السهم الخبيث مؤامرة وسأقولها بصوت عالي واحتسب الاجر ان شاء الله حتى لو قيل لي مرجف فانا مرجف بواقع وارقام لاتكذب ابعدوا عن هذا السهم الخبيث ابعدوا عنه ولاتقربونه وين الحوكمة وين النزاهة وين مايقال كله كلام للاستهلاك الاعلامي وينك يا لغالي ابو تركي تشوف اللي شفته انتظر تعليقك يالغالي |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اقتباس:
هلابك اسعاف هذا الاعلان الاخير لشركه اوكيه تعلن شركة دار الأركان للتطوير العقاري النتائج المالية الأولية للفترة المنتهية في 31/03/2013. 1. بلغ صافي الربح خلال الربع الأول 237.6 مليون ريال، مقابل 292.6 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 18.8%، ومقابل 144 مليون ريال للربع الرابع من عام 2012 وذلك بارتفاع قدره 65%. 2. بلغ إجمالي الربح خلال الربع الأول 375.6 مليون ريال، مقابل 367.5 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بارتفاع قدره 2.2%. 3. بلغ الربح التشغيلي خلال الربع الأول 318.2 مليون ريال، مقابل 330.6 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 3.8%. 4. بلغت ربحية السهم خلال الربع الأول 0.22 ريال، مقابل 0.27 ريال للفترة المماثلة من العام السابق. 5. يعود سبب الانخفاض خلال الربع الحالي مقارنة بالربع المماثل من العام السابق إلى انخفاض بند الإيرادات الأخرى غير التشغيلية، بالإضافة الى ارتفاع مصروفات التشغيل ويقابل ذلك جزئيا ارتفاع بهامش الربح لمبيعات العقارات والتأجير ونمو بايرادات التأجير بمعدل 435% نظرا لنمو نسب الإشغال بعقارات الشركة السكنية والتجارية المخصصة للتأجير بمنطقتي الرياض ومكة المكرمة. 6. يعود سبب الارتفاع خلال الربع الحالي مقارنة بالربع الرابع من العام 2012 إلى ارتفاع هامش الربح لمبيعات العقارات وانخفاض أعباء التمويل. يعود ارتفاع هامش الربح من مبيعات العقارات الى الموقع الجغرافي والحالة التطويرية. اولا ركز لي على اللون الاحمر فقط والموقع الجغرافي فقط;) اي نزول عقار تتحدث عنه والشركه استثماريه من الدرجه الاولى ثانيا انت تكتب وتحذر بس سوالف ........عطني اثباتات لصحه كلامك ثالثا هذا نسخ من كلامك اعلاه (وسأقولها بصوت عالي واحتسب الاجر ان شاء الله حتى لو قيل لي مرجف فانا مرجف بواقع وارقام لاتكذب) تقول انك مرجف بواقع وارقام لاتكذب طيب عطنا اثبات لصحه كلامك وجميع ارقامك التي طرحتها بالردود كل مايهمنا ان الشركه مازالت في الربحيه ومتماسكه ومستقره من اول والحين تغيرت الحاله الى ايجابيه وهالكلام مو من راسي من تقرير طرحته في احد ردودي كل مااريده منك ان تناقشي بالدلائل بمعنى اخر عندما تطرح ارقامك تضع رابط المصدر وغير كذا بتعتبره سوالف فقط |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اقتباس:
رغم ان اعلانات الشركه تملك شفافيه نتمناها لجميع شركات السوق الا ان الكثير لم يعد قادرا على فهم اعلان مكتوب باللغه العربيه ......بصراحه اتعجب كثيرا اخي اسعاف ........... |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اقتباس:
ابشر يالغالي انا الان اكتب من الجوال وبعد ساعتين ان شاء الله ساضع كل دليل استندت عليه وانا هذا اسلوبي في الكتابة يالغالي اكتب كل تحليلي باسلوب مبسط ولكن دام انكم تريدون كل ما استندت عليه سأضعه بالصور بعد قليل ان شاء الله ويا ملاك الشركة يشهد الله علي ليس لي مصلحة شخصية في كتابتي عن الشركة ولكن كنت غير مقتنع باستحقاق الشركة لاسعار عليا استثماريا وهو مادفعني للكتابة ولكن بعد تعمقي في تحليلها وجدت ان مركزها المالي الذي يتم تلميعه كله كذب ونصب وقد تستغربون اني اول من يقول مثل هذا الكلام عنها ولكن سأضع الاثباتات واترك لكل محلل مالي واساسي من الاعضاء الحكم عليه. واخونا قنديل الظلام ابو تركي متمكن من التحليل من متابعتي له وسأنتظر رأيه في كلامي واقسم بالله اني لست فرح بما وجدته ولاارضى الخسارة لاحد واكرر ان اردتم مني التوقف عن تحليلها بعد ان اضع الاثباتات ان شاء الله بعد قليل سوف اتوقف |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اقتباس:
وبخصوص الارباح انا يالغالي لم اقل ان الشركة تعلن خسائر قلت انها تعلن انخفاض في الارباح وان ارباحها تنخفض بإستمرار منذ سنوات ووضعت ربحية كل سنة وتقدر تقارن بينها وترى مقدار الانخفاض في الارباح وكنت قد وضعت سعر عادل للشركة حسب تحليلي 11 كما في بداية الموضوع ولكن بعد ان وجدت ماوجدته من هلله لمركزها المالي وديون ومشاكل وسأكتبه بالادلة سأعيد النظر في سعري العادل لها وايضاً يالغالي الصكوك التي اخذتها قبل ايام فوائدها التي ستدفعها الشركة ستكون من ارباح هذا العام وهذا سوف يخفض الارباح ايضاً وليس هناك نمو قوي للشركة تخيل شغلها الاساسي شراء الاراضي توقفت الشركة عن شرائها وكل ماعندها الان هو بيع الاراضي القديمة ونشاطها الثاني وهو مبيعات الوحدات السكنية في الربع الماضي صفر لم تقم ببيع اي وحدة سكنية ونشاطها الثالثة وهو الذي من المفترض ان تركز عليه الشركة بشكل كبير ليكون مصدر دائم للدخل لم يتجاوز الايراد كله وليس الربح بل كل الايراد منه 25 مليون ريال |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل الديون فوق اربع مليار يضاف لها الصكوك الجديدة . هناك صكين لم يسددا وسيكون تسديدها عامي 2014 و2015 يضاف لهذا قرض قصير الأجل . الشركة لاتتحرك الا بالديون وذلك ناتج لفقدانها الكبير للسيولة لأنها استثمرت أموالها في أصول خاسرة لم تدر عليها أي ايراد وأقصد المباني التي لاتباع الا بصورة متواضعة جدا لاتفي ب1% من مصاريف الشركة ولو لم تقترض لأضطرت لاستزاف ايرادها الوحيد وهو الأراضي لذلك حتى توازن في ذلك تقترض والضحية المساهمين في الشركة إما اصحاب الصكوك والمقرضين فقد أنفتحت لهم كنوز لم يكونوا يحلمون بها . الشركة فيها سياسة عوجاء لابد أن تحل . |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل سعرها العادل بلمقااومات 9.20 و 9.40 و 10 ردعم 9 و 8.70 و اخيرا 8.20 والله ولي التوفيق اتمنى توصل لسعر الشراء 12 ريال ونكبها في وجه سهم ثقيل وغثيث |
رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل ببساطة ماسوف اضعه بعد تصويره من قوائم الشركة وتقاريرها المالية هو : 1- ديون للشركة عند اطراف اخرى لم تقم بسدادها ( والشركة تضعها بالضبط وارجع لقوائم المعجل في خانة ذمم مدينة وتحسبها من ضمن الموجودات المتداولة ) ومقدار هذه الديون كانت في الربع الرابع لعام 2012م مليار واربعمائة واثنان وتسعون مليون وزادت في الربع الماضي اللي هو الربع الاول لعام 2013م إلى مليار وستمائة وثمانية مليون ريال تقولون ماهو تأثيرها اقول : ان الشركة قد حسبتها ضمن موجوداتها وبذلك صارت الموجودات 22 مليار و33 مليون ريال واما المطلوبات فهي 5 مليار و484 مليون ريال ( المطلوبات هي قروض وصكوك الشركة ببساطة ) طيب نخصم المطلوبات 5مليار و 484 مليون ريال من موجودات الشركة البالغة 22 مليار و33 مليون يكون الناتج هو 16 مليار و548 مليون اللي هو حقوق المساهمين او القيمة الدفترية للشركة وهذا الرقم معلن ومعتمد طيب المليار وستمائة وثمانية مليون ريال احتسبتها الشركة ضمن حقوق المساهمين لأني كما بينت لكم ان الشركة وضعتها مع الموجودات مثل مافعلت المعجل بالضبط ولم تضعها في قائمة الدخل وفي يوم من الايام بعد ازدياد هذه الذمم المدينة وقناعة المحاسب القانوني للشركة بعدم القدرة على تحصليها ستخصم من القيمة الدفترية مباشرة وتأثيرها يقارب حاليا 1.50 من القيمة الدفترية المتحسبة حالياً بقيمة 15.32 خمسة عشر ريال واثنان وثلاثون هللة والمشكلة انها في ازدياد طوال السنوات الماضية ولأبين لكم اكثر يمكن ان بعضكم استغرب سرعة خسارة المعجل لرأس ماله بالرغم ان قيمته الدفترية كانت مثل قيمة دار الاركان والسبب انه كان يضع الذمم المدينة في الموجودات المتداولة كما تكرر نفس الحركة دار الاركان الان ولو وصلت مثلاً ذممها المدينة التي ذكرتها اعلاه إلى مثلاً 7 مليار وقام المحاسب القانوني بإجبار الشركة على وضعها في قائمة الدخل كما عمل مع المعجل فسيوف يكون اعلان الشركة هكذا تعلن شركة درار الاركان ان الشركة قد خسرت 7 مليار وتبلغ مقدار الخسارة 6 ريال للسهم الواحد وستكون قيمتها الدفترية 9 ريال ( ضربت لكم هذا المثال للتوضيح فقط ) طيب لو نزلت اسعار الاراضي ايضاً ستنزل القيمة الدفترية اتمنى ان تكونوا اقتنعتوا الان وسأرفق ان شاء الله الصور في الرد التالي لي للقوائم موضح فيها الذمم المدينة واحتسابها ضمن الموجودات المتداولة وهي من تقرير الشركة المالي الرسمي وبعد ذلك سأشرح لكم ان الشركة ليس لديها نقد او مال سائل او فلوس إلى 834 مليون ريال وان كل الارباح المبقاة ورأس المال والقروض التي اخذتها والصكوك كلها استثمارات وليس هناك نقد إلى 834 ريال وارفق صورها ان شاء الله واخر نقطة ستكون الصكوك والقروض ومبالغها التي تبلغ 8 مليار وتواريخ استحقاقها وقد بينتها سابقاً ولكن سأضعها بالصور واضع ماتبقى من ديون لم اكتبها سابقاً ويجب عليكم ان تفهموا اني لا اقول ان الشركة افلست او ستفلس او سعرها الحالي مبالغ فيه على الاقل حتى الان ولكن اقول ان مركزها ليس جيد كما يتم تصويره في الاعلام واراهن على ذلك ومن يرى غير ذلك من الاخوة يأتي بالدليل كما سوف أتي انا به ان شاء الله في الساعات القادمة مصوراً . |
| الساعة الآن 01:53 AM |
Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. TranZ By
Almuhajir