24-05-2013, 01:22 AM
| #81 |
| محظور للابد تاريخ التسجيل: Mar 2013
المشاركات: 1,097
|  رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل وهي من اهم القوائم الماليه ومن خلالها يتبيت قدرة الشركه النقديه على مواجة اي التزامات طارئه وتسير اعمالها وتحتوي بعض البنود المهمه اتركك معها شويات لتتفحوصها ومن ثم اعقب عليها  |
|  |
|
#81
24-05-2013
, 01:22 AM
| |||
| |||
| رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل وهي من اهم القوائم الماليه ومن خلالها يتبيت قدرة الشركه النقديه على مواجة اي التزامات طارئه وتسير اعمالها وتحتوي بعض البنود المهمه اتركك معها شويات لتتفحوصها ومن ثم اعقب عليها |
|
24-05-2013, 02:28 AM
| #85 | |
| أبو إبراهيم تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 4,887
| رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اقتباس:
صحيح كلامك 100% ولكن الاخ اسعاف شكك بهذا التقرير تعلن شركة دار الأركان للتطوير العقاري أن وكالة التصنيف الإئتمانى الدولية، ستاندرد أند بورز، عدلت النظرة المستقبلية لتصنيف الشركة من "مستقرة" إلى "ايجابية"، وأكدت درجته عند (+B) وذلك فى تقريرها الصادر بتاريخ 6 مايو 2013، بعد انتهاء الوكالة من مراجعتها الدورية لأداء الشركة حديثاً. حيث أوضحت ستاندرد أند بورز في تقريرها أن تعديل النظرة المستقبلية لتصنيف دارالأركان الى "ايجابية" يعكس مرونة واستقرار الأداء التشغيلي للشركة فى ظل ظروف السوق الداعمة ومحفظة العقارات الجذابة لديها. كما أشار التقرير الى النظرة الايجابية للتوجة الاستراتيجي للشركة لتنويع مصادر الدخل من تأجير العقارات المدرة للدخل وتطوير وبيع العقارات وأن الشركة أثبتت جودة محفظة العقارات لديها من خلال مقدرتها على البيع بهوامش ربحية عالية وجمع السيولة، لا سيما خلال العامين الماضيين، حيث نجحت فى سداد 3.75 مليار ريال (1 مليار دولار امريكى) قيمة إصدارها الثاني من الصكوك الإسلامية مما أدى الى تقليص المديونية وتقوية مركزها المالي كلامك اخي قنديل ينطبق تماما على ماذكر بالتقرير ولكن يبي له استنتاج بسيط ( فكلما سددت الشركه مديونيتها كلما زاد سعر القيمه الدفتريه) فالكثير يعلم ان القيمه الدفتريه ارتفع ولايعلم السبب ومالون بالاحمر هو السبب ايضا الشركه قادره على تسديد الديون ولايوجد عليها ديون متعثره ومازالت بالمرحله الايجابيه | |
|
| |
|
#85
24-05-2013
, 02:28 AM
| |||
| |||
| رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اقتباس:
صحيح كلامك 100% ولكن الاخ اسعاف شكك بهذا التقرير تعلن شركة دار الأركان للتطوير العقاري أن وكالة التصنيف الإئتمانى الدولية، ستاندرد أند بورز، عدلت النظرة المستقبلية لتصنيف الشركة من "مستقرة" إلى "ايجابية"، وأكدت درجته عند (+B) وذلك فى تقريرها الصادر بتاريخ 6 مايو 2013، بعد انتهاء الوكالة من مراجعتها الدورية لأداء الشركة حديثاً. حيث أوضحت ستاندرد أند بورز في تقريرها أن تعديل النظرة المستقبلية لتصنيف دارالأركان الى "ايجابية" يعكس مرونة واستقرار الأداء التشغيلي للشركة فى ظل ظروف السوق الداعمة ومحفظة العقارات الجذابة لديها. كما أشار التقرير الى النظرة الايجابية للتوجة الاستراتيجي للشركة لتنويع مصادر الدخل من تأجير العقارات المدرة للدخل وتطوير وبيع العقارات وأن الشركة أثبتت جودة محفظة العقارات لديها من خلال مقدرتها على البيع بهوامش ربحية عالية وجمع السيولة، لا سيما خلال العامين الماضيين، حيث نجحت فى سداد 3.75 مليار ريال (1 مليار دولار امريكى) قيمة إصدارها الثاني من الصكوك الإسلامية مما أدى الى تقليص المديونية وتقوية مركزها المالي كلامك اخي قنديل ينطبق تماما على ماذكر بالتقرير ولكن يبي له استنتاج بسيط ( فكلما سددت الشركه مديونيتها كلما زاد سعر القيمه الدفتريه) فالكثير يعلم ان القيمه الدفتريه ارتفع ولايعلم السبب ومالون بالاحمر هو السبب ايضا الشركه قادره على تسديد الديون ولايوجد عليها ديون متعثره ومازالت بالمرحله الايجابيه |
|
24-05-2013, 02:55 AM
| #86 | |
| محظور للابد تاريخ التسجيل: Mar 2013
المشاركات: 1,097
| رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اقتباس:
وللمعلوميه وللذين يستالون عن جدوي مثل هذه الوكالات والتصنيفات فاقول لهم ان مثل هذه الوكالات تعتبر مؤشر قوي يتبعه الدائنون او المؤسسات التمويليه وكلما كان التصنيف جيدا وضمن المستويات المقبوله للمركز المالي فانها كم يعطي الضوء الاخضر لتلك المؤسسات بمثالية القروض واستحقاقها وانها تعطى لشركه آمنه | |
|
| |
|
#86
24-05-2013
, 02:55 AM
| |||
| |||
| رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اقتباس:
وللمعلوميه وللذين يستالون عن جدوي مثل هذه الوكالات والتصنيفات فاقول لهم ان مثل هذه الوكالات تعتبر مؤشر قوي يتبعه الدائنون او المؤسسات التمويليه وكلما كان التصنيف جيدا وضمن المستويات المقبوله للمركز المالي فانها كم يعطي الضوء الاخضر لتلك المؤسسات بمثالية القروض واستحقاقها وانها تعطى لشركه آمنه |
|
24-05-2013, 04:27 AM
| #89 | |
| كاتب قدير تاريخ التسجيل: Nov 2012
المشاركات: 4,966
| رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اقتباس:
فرحتي بمشاركتك ليس لها حدود واعرف اني انا من طلب منك المشاركة في الموضوع وذلك لثقتي في سداد رأيك وتجردك من العاطفة في مثل هذه الامور واعرج على النقطة الخاصة بالتأجير على عجالة ونعم قطاع التأجير هو امل الشركة وان شاء الله يتم الاهتمام به اكثر كما هو مكتوب في التقرير السنوي وهذه ملاحظتي على قطاع التأجير المبلغ المستثمر في العقارات المؤجرة يقترب من 3 مليار والربح في الربع الاول منها قريب من 16 مليون الا تعتقد انه زهيد جدا مقارنة برأس المال المستثمر انا اول ما رأيته يوم امس قلت اكيد ان مشروع القصر لم يؤجر الا جزء قليل جدا منه وبحثت في التقرير المالي السنوي ووجدت ان اغلب هذه الاصول المخصصة للتأجير قد تم تأجيرها بنسب كبيرة تدعو صراحة للتعجب وضربت كف بكف ولم استطيع ان اجد شي الا ان اقول هناك سر ماهو الله اعلم وهذا مثال لاحدها مشروع القصر القسم المخصص منه للتأجير فيه عدد 1318 شقة تم تأجير عدد 852 شقة يعني اكثر من النصف وعدد الفلل المخصصة للتأجير فيه 68 فلة كلها تم تأجيرها وايضا اجرت مبنى المكاتب ومرافق التجزئة وبلغت نسبة تأجيرها 46٪ والان نرى المشروع الثاني المعد للتأجير وهو القصر مول يبلغ استثمار الشركة فيه مبلغ مليار ريال سعودي ونسبة التأجير فيه 83٪ وهي نسبة كبيرة جدا وهناك مشروع التلال بالمدينة المنورة لم اجد حتى الان معلومة عنه هل تم الانتهاء منه ام لا وكم نسبة تأجير الفلل المذكورة فيه انها مخصصة للتأجير ولاحظوا ان نسب التأجير المذكورة كلهاحتى نهاية عام 2012 م كما وردت في التقرير السنوي واتوقع ان تكون زادت نسبة التأجير في الربع الاول لأن الربح الذي ذكرته اعلاه خاص بالعائد من التأجير في الربع الاول فهل هذا العائد مجزي ولو بنسبة 10٪ فقط اترك الاجابة لكم وانا اعتقد ان هناك سبب لم اعرفه حتى الان | |
|
| |
|
#89
24-05-2013
, 04:27 AM
| |||
| |||
| رد: وجهة نظري نحو دار الاركان من فترة طويلة وسعرها العادل اقتباس:
فرحتي بمشاركتك ليس لها حدود واعرف اني انا من طلب منك المشاركة في الموضوع وذلك لثقتي في سداد رأيك وتجردك من العاطفة في مثل هذه الامور واعرج على النقطة الخاصة بالتأجير على عجالة ونعم قطاع التأجير هو امل الشركة وان شاء الله يتم الاهتمام به اكثر كما هو مكتوب في التقرير السنوي وهذه ملاحظتي على قطاع التأجير المبلغ المستثمر في العقارات المؤجرة يقترب من 3 مليار والربح في الربع الاول منها قريب من 16 مليون الا تعتقد انه زهيد جدا مقارنة برأس المال المستثمر انا اول ما رأيته يوم امس قلت اكيد ان مشروع القصر لم يؤجر الا جزء قليل جدا منه وبحثت في التقرير المالي السنوي ووجدت ان اغلب هذه الاصول المخصصة للتأجير قد تم تأجيرها بنسب كبيرة تدعو صراحة للتعجب وضربت كف بكف ولم استطيع ان اجد شي الا ان اقول هناك سر ماهو الله اعلم وهذا مثال لاحدها مشروع القصر القسم المخصص منه للتأجير فيه عدد 1318 شقة تم تأجير عدد 852 شقة يعني اكثر من النصف وعدد الفلل المخصصة للتأجير فيه 68 فلة كلها تم تأجيرها وايضا اجرت مبنى المكاتب ومرافق التجزئة وبلغت نسبة تأجيرها 46٪ والان نرى المشروع الثاني المعد للتأجير وهو القصر مول يبلغ استثمار الشركة فيه مبلغ مليار ريال سعودي ونسبة التأجير فيه 83٪ وهي نسبة كبيرة جدا وهناك مشروع التلال بالمدينة المنورة لم اجد حتى الان معلومة عنه هل تم الانتهاء منه ام لا وكم نسبة تأجير الفلل المذكورة فيه انها مخصصة للتأجير ولاحظوا ان نسب التأجير المذكورة كلهاحتى نهاية عام 2012 م كما وردت في التقرير السنوي واتوقع ان تكون زادت نسبة التأجير في الربع الاول لأن الربح الذي ذكرته اعلاه خاص بالعائد من التأجير في الربع الاول فهل هذا العائد مجزي ولو بنسبة 10٪ فقط اترك الاجابة لكم وانا اعتقد ان هناك سبب لم اعرفه حتى الان |
 | |
| يشاهد الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1) | |
|
| |||
|
